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?????? ?經歷一番起伏的北京二手房市場，再度陷入深度回落局面。
　　貝殼研究院Real Data數據庫顯示，8月份實時成交量環比減少20.9%，降幅環比明顯擴大，成交絕對水平略高于2017年12月份水平，客戶成交周期達歷史峰值，成交節奏持續放緩。8月份均價為63227元/平方米，環比上漲0.8%，近兩月均價漲幅相對溫和。市場與買賣雙方心理預期相互反饋，再加上新房市場的分流導致二手房市場持續降溫。
　　貝殼研究院認為，導致市場回落的因素在9月份繼續存在，且法定節假日易影響成交，故預計9月份市場將繼續保持低溫狀態。
　　貝殼研究院Real Data數據庫顯示，2018年8月份北京二手房買賣市場依舊處在5月中下旬開啟的降溫通道中，成交量環比明顯下滑，絕對水平降至低位，均價趨穩，市場成交節奏持續放緩。
　　8月份，北京全市二手房網簽量為1.5萬套，環比基本持平，同比增加95%。6月份-8月份，鏈家實時成交量環比持續明顯下滑，8月份降幅達20.9%，僅次于6月份降幅。成交絕對水平略高于2017年12月份水平，與2018年5月份成交峰值相比下滑46.2%，同比增加41.4%。核心500盤零成交占比近3月持續環比上升至10.8%。
　　貝殼研究院表示，買賣雙方成交周期環比均延長，客源端成交周期達到79.3天，為2012年以來的歷史最高。近3月帶看成交比持續上升至67%，是2018年以來月度最大值。核心500盤快速成交率呈下降趨勢，市場成交節奏持續放緩。
　　在調控依舊從緊的情況下，面對持續降溫的市場以及房地產稅等諸多不確定性因素，買賣雙方信心不足。業主預期松動，6月份-8月份調價中漲價次數占比持續下降，8月份降至17%，略高于1月份水平，處在2018年以來低位。新增掛牌均價7月份降至低位，8月份環比持平。8月份議價空間達3.77%，雖環比擴大但仍處低位，在客戶觀望情緒濃重的情況下成交達成的難度依舊較大。核心500盤7天帶看比例持續明顯下降至10.5%，為一年以來最低值。
　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，從當前市場預期看，短期內銀行信貸環境難有改善，市場低溫的因素將持續影響9月份市場，可以預計金九不再，后市延續低溫。