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為了不讓孩子輸在起跑線上，很多家長都選擇買一套學區房，讓自己的孩子能夠在心儀的學校就學。因此各大城市中的學區房身價不斷走高，很多家庭都是多方籌措才能得償所愿。在購買學區房的過程中，除了會面臨資金壓力之外，其他一些問題也在困擾著購房者。
　　最近半年來，雖然王利(化名)已經購得一套學區房，因為原房主遲遲不遷出戶口，王利一家始終不能將戶口落在新買的學區房，這令王利十分苦惱，目前王利正打算通過法律途徑進行維權。現在的問題是，法律上對此是否有明文規定，王利通過法律途徑能否促使原房主盡快將戶口遷出? 購買學區房的煩惱
　　王利出生于1983年，現在任職于東北某高校。其于2010年步入了婚姻的殿堂，兩年之后的2012年7月，王利的女兒六六出生了。“我在高校任教，丈夫在一家事業單位工作，我們的時間都相對比較寬裕，所有的業余時間都用在了孩子的培養方面。”王利告訴證券時報記者。
　　從六六出生開始，王利和丈夫就對孩子的教育問題十分重視，不但買了各類書籍進行學習，而且還樂于向身邊的人“取經”。“在提及孩子的教育問題時，很多人都會說"不要讓孩子輸在起跑線上"，我們身邊的很多人都為孩子購買了學區房或是學位房，目的就是為了讓孩子上一所教學質量相對高一些的學校。”王利說。
　　從2014年開始，王利和丈夫就一直留意所居住城市的學區房。“我們最為中意的學區是中小學連讀的，這所學校是省內排名前三甲的學校。”王利的丈夫張文(化名)介紹說，“學校的教學質量好也拉高了學區房的價格，我們這個城市的商品房平均價格還在6000元/平方米左右徘徊時，該學區的二手房均價就已經達到1.5萬元/平方米左右。”
　　由于擔心就學政策發生變化，王利始終沒有購房，但是一直密切關注著該學區的二手房價格變化。2017年4月，在發現該學區的二手房價格經歷一輪上漲之后出現小幅回落，王利通過房產中介果斷出手，以80萬元的價格購買了一套49平方米的二手房。
　　“我和丈夫都是工薪階層，手中的存款十分有限，之所以能夠買這套學區房主要還得益于六六爺爺奶奶、外公外婆的資助。”王利說，“按照"兩個一致"優先保障的原則，適齡兒童少年戶籍與父母戶籍一致、適齡兒童少年戶籍地址與父母的房產證地址一致，優先保障符合"兩個一致"的適齡學生就近入學。正是因為如此，我們才會要求原房主在辦理完房屋買賣的相關手續之后，要在一個月之內將戶口遷出。”
　　彼時，對于王利提出的要求，原房主在口頭上答應得非常好。然而在辦理完所有的購房手續之后，原房主卻始終沒有將戶口遷出。雖然王利幾番催促，但是原房主一直在找各種理由推拖。
　　“2018年，六六就要上小學了。5月初，就要開始小學入學報名，如果在五一前不能將戶口遷入購買的二手房，那么將會影響到六六上學。”張文說，既然原房主一直在百般推脫，那么我們只有通過法律途徑解決問題了。
　　律師：很難通過訴訟途徑解決爭端
　　但是王利和張文也有擔憂：通過法律途徑能否促使原房主盡快將戶口遷出?法律上對此是否有明文規定?如果訴諸法律，多長時間能夠有明確的結果?“王利和張文很難通過訴訟途徑強制讓原房主盡快將戶口遷出，最好協商解決。”廣東奔犇律師事務所主任劉國華律師表示。
　　劉國華解釋，目前，我國戶口遷出由公安機關主管，而1958年由全國人大常委會頒布實施的《戶口登記條例》并沒有關于戶口強制遷出的規定。如果王利和張文就原業主戶口強制遷出問題起訴到法院，法院一般會以戶口遷移屬于行政訴訟而非民事訴訟管轄范圍，或戶口遷移請求超出法院的受理范圍為由駁回起訴。所以，王利和張文想通過訴訟途徑維權比較困難，應該盡量以協調為主。
　　“當然，各地戶籍政策也不一樣。比如一些城市即設置了"直管公共戶"制度，由各派出所分別設立直管公共戶。”劉國華表示，如果轄區內常住居民將房屋出售后無固定住所的，可投靠親屬落戶。確無投靠對象的，可將戶口遷入戶籍所在地派出所的直管公共戶(臨時代管戶)，由公安機關臨時代管，臨時代管期間，戶口限制遷入。如果沒有遷出地,原戶主可以帶著房屋買賣合同、無房證明材料到轄區派出所，申請把戶口遷入直管公共戶，經派出所調查批準后，可以把戶口遷入。如果是根本找不到老戶主的情形，買方可以帶著房屋產權證等證明材料，到轄區派出所申請將原戶主的戶口遷入公共戶，由派出所調查核實，出具情況說明。如情況屬實，經過登報公示后，可以把老戶主的戶口遷入直管公共戶。但是，如果遇到原業主不愿遷走戶口，派出所也沒有權力強制要求原業主將戶口遷走。
　　一般情況下，如原房主拒絕將戶口遷出，新房主仍可將戶口遷入，原房主的戶口在戶籍系統里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題，王利和張文有必要去當地公安機關了解下戶口遷移的相關規定。
　　這個案例也警醒了我們，戶口遷出問題的救濟途徑較為有限。家長如果為了小孩入學購買學位房，事先做好準備工作更加重要，必要時可以尋求律師等專業人士的幫助。
　　家長在購買學區房前要先向教育部門、學校招生辦了解當地教委及學校的招生規定。比如對于學位使用，有些學校會規定“在學區內居住滿二年”。在購買前要先了解清楚戶主的戶口是否已經遷出，學位是否被占用。如果戶口未遷出或學位被占用，可要求業主及時處理，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。
　　“在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。”劉國華提醒，另外，還可以在合同里明確約定：如果原業主在過戶完之后的多少個工作日之內不將戶口遷出，則須支付巨額違約金多少萬等違約條款。如此，對原業主可以形成較大的制約作用，如果原業主違約，買方完全可以訴至法院，維護自身的合法權益。