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去年北京的房地產(chǎn)出現(xiàn)罕見大調(diào)整。最新數(shù)據(jù)：2017年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為136237套，環(huán)比2016年全年下降50%。
　　與之對應(yīng)的是，北京二手房價自去年5月份開始，連續(xù)8個月回落，去年12月份，二手住宅成交均價與4月高點相比，累計下跌幅度達(dá)到15%!
　　二手房量價齊跌。引發(fā)了各界的熱烈討論。有學(xué)者認(rèn)為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只能作為一個參考，因為大部分?jǐn)?shù)據(jù)都存在巨大的問題。盡管，北京不會那么離譜，但為了讓市場平穩(wěn)，有關(guān)部門不排除將二手房成交推延至今年。
　　現(xiàn)在市場對2018年一線城市房價走勢存在著較大分歧：
　　一種觀點認(rèn)為，今年北京房價將延續(xù)今年的走勢，會呈現(xiàn)一種“量價齊跌”的走勢。
　　另一種看法認(rèn)為，盡管京郊地區(qū)房價出現(xiàn)了大跌，但北京等一線城市的剛性需求依然強(qiáng)勁，所以今年將呈現(xiàn)“量價齊穩(wěn)”的局面。
　　事實上，在經(jīng)歷了一年多的房地產(chǎn)密集調(diào)控之后，北京等一線城市的房地產(chǎn)都呈現(xiàn)“量價齊跌”，只是京郊、燕郊地區(qū)的房價跌得更狠一些。
　　那么展望2018年，一線城市房地產(chǎn)會呈現(xiàn)何種狀態(tài)呢?
　　首先，一線城市購房的利率水平在不斷上漲已是不爭的事實。
　　一方面，中國雖然沒有明確加息，但是去年12月14號，央行上調(diào)逆回購和MLF操作利率5個基點，以對沖美聯(lián)儲加息的影響。
　　2018年美聯(lián)儲還將加息3~4次，中國央行即使不想加息，但從宏觀的角度看，全球已經(jīng)進(jìn)入加息時代，中國貨幣市場利率也降不下來，房貸利率呈現(xiàn)向上格局。
　　另一方面，國內(nèi)的房貸利率早已走出歷史低位區(qū)域。
　　商業(yè)銀行受自身利益的驅(qū)動，借著調(diào)控的檔口，早已經(jīng)推動加息。過去一年，全國首套房貸平均利率已經(jīng)由4.45%上漲到5.39%。首套房貸款利率持續(xù)上升，讓不少剛需和投機(jī)客叫苦不迭。這主要是因為大家享受低利率的好處太久了
　　過去歷史無不證明，利率成本持續(xù)上升不只是抑制房價上漲，甚至?xí)唐瀑Y產(chǎn)泡沫。因此，指望北京樓市2018年反彈非常不現(xiàn)實。
　　我們認(rèn)為，中國房地產(chǎn)泡沫的背后就是銀行的過度借貸，而過度借貸往往是由超低利率引起的。因此，不能給予市場長期處于低利率的預(yù)期。如果市場對房貸利率上升預(yù)期不變，投機(jī)投資性購房需求就會黯然退出市場。
　　此外，為了保護(hù)自住型剛需，確?！胺孔佑脕碜〉?，不是用來炒的”這個國家定位。北京等一線城市還進(jìn)行了“定向加息”。
　　比如去年5月，北京主要的商業(yè)銀行收緊房貸政策，首套房執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，執(zhí)行5.88%的年利率。頓時，央行針對樓市‘定向加息“恐慌就迅速蔓延開來。
　　再者，增加房地產(chǎn)供應(yīng)，以遏制房地產(chǎn)過熱勢頭。
　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年北京商品房住宅的土地供應(yīng)量是2016年的整整7倍。供應(yīng)量的增加，加上今年住建部的調(diào)控方向從全面高壓轉(zhuǎn)為支持剛需和改善，將會帶動2018年北京樓市成交量的上升。但與同時，北京的房價很可能出現(xiàn)更進(jìn)一步的調(diào)整趨勢。
　　去年北京出讓的住宅用地幾乎全部為共用產(chǎn)權(quán)住房、“限房價”、競地價”地塊，并配建部分自持住宅物業(yè)，住宅供應(yīng)多元化了。
　　2018年北京的樓市，將會是一個限價商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及出租房三分天下的格局。對剛需來說，在購房時將會有更多的選擇面。
　　最后，除了購買共有產(chǎn)權(quán)房之外，今年對于租房群體來說，權(quán)利也會得到極大保障。
　　去年十一月，北京住房租賃監(jiān)管平臺已正式上線，監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺為租賃當(dāng)事人提供服務(wù)。
　　未來，平臺還將推出信用租房等金融服務(wù)，引入“人臉識別”、“指紋”、“聲紋”等技術(shù)，提高交易主體和房源真實性。
　　從目前來看，北京等一線城市的房貸利率的持續(xù)走高、房地產(chǎn)供應(yīng)量正在加大、長效機(jī)制正在逐步完善，這都將給一線城市的投機(jī)、投資性需求入市造成壓制，2018年，一線城市房地產(chǎn)將繼續(xù)呈現(xiàn)“去杠桿化”進(jìn)程，總體將呈現(xiàn)“價跌量漲”的狀態(tài)。房地產(chǎn)成交會較去年末有所恢復(fù)，但價格會呈現(xiàn)平穩(wěn)下跌格局。