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全國房價走勢分化明顯 三、四線城市成漲價主力軍

發布時間:2017-12-20 00:00 閱讀:1458

全國房價同進退的情況,在2017年被打破。隨著分類調控的嚴格執行,全國各地的房價走勢在2017年也呈現出大相徑庭的景象。
  其中一線城市和核心二線城市,在3月份北京、廣州等地相繼出臺嚴厲的調控政策后,房價便開始止漲,進入下半年,上述城市房價則紛紛進入下降通道。尤其是在二手房領域,北京、深圳等區域的房價跌幅甚至超過20%,北京二手房價格跌幅更是連續6個月領跌全國。而新房則受政府限價影響,持續保持平穩。
  相比一線城市和核心二線城市,絕大多數三、四線城市在去庫存政策的引領下,年內房價持續飄紅。
  根據國家統計局今年公布的最后一期70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%,同比漲幅則均連續14個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。
  與此同時,15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。從環比看,7個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.1%至0.3%;北京、上海、鄭州和武漢4個城市環比持平。從同比看,有11個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2%至3.2%,價格已低于去年同期水平。
  對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,“分類調控、因城施策”的房地產市場調控政策效果繼續顯現。
  不過,值得注意的是,隨著三、四線城市基本完成去庫存目標,全國商品房庫存量已降至3年前水平,去庫存政策也逐漸退出,這些區域的房價漲幅開始放緩。
  據悉,11月份,三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落,其中,11月份比10月份分別回落0.3%和0.2%。
  而在失去各項去庫存政策的刺激后,尤其是在“房住不炒”定位強化的背景下,市場預計三、四線城市銷售動力將明顯減弱,房價也將階段性見頂。

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