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12日，三亞市政府網(wǎng)站披露了進(jìn)一步加強(qiáng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，三亞將嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
　　三亞市此次調(diào)控主要有4個(gè)措施，其中，嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓引人關(guān)注，這也是目前全國樓市調(diào)控中第一個(gè)提出此舉措的。
　　通知中明確規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
　　此外，三亞將執(zhí)行差別化住房信貸政策。在三亞購買首套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;購買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
　　通知還指出，三亞將嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。
　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，三亞今年1月份新建商品住宅的成交均價(jià)為2.35萬元，而去年全年為19169元，說明漲幅比較大。此次調(diào)控是防范近期房地產(chǎn)市場過多的炒房現(xiàn)象，對(duì)于三亞當(dāng)?shù)氐馁彿空叩挠绊憰?huì)更加明顯，因?yàn)橥鈦砣丝诶碚撋现辉试S認(rèn)購首套。
　　另外，此次調(diào)控首次提出了未竣工的住房不允許轉(zhuǎn)讓，這就堵住了一種炒房的模式。過去有一些沒有購房資格的人先認(rèn)購此類區(qū)域住房但不過戶，漲價(jià)后又以“一手更名”方式轉(zhuǎn)讓，這樣就賺取了差價(jià)，這甚至是一種比較普遍的炒房做法。對(duì)于此類做法的管制有利于降低炒房的頻率。另外，對(duì)于一些交付定金而不簽約的行為，建議也進(jìn)行管制，因?yàn)檫@背后存在著私下轉(zhuǎn)讓房源等情況。
　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，三亞此次政策代表了目前全國市場的購房政策繼續(xù)收緊的大趨勢，對(duì)于穩(wěn)定住房市場、防范住房炒作等都有了一個(gè)較為明顯的管制，也值得后續(xù)其他城市的學(xué)習(xí)和借鑒。