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河北涿州限購 京津冀周圍樓市調控或全面升級
　　證券時報網03月01日訊 證券時報記者 張達 河北省涿州市今日出臺住房地產調控新政，包括住房限購、嚴格預售管理、打擊違規開發經營等。業內人士認為，該政策對市場影響相對較弱，預計涿州市場會有短期降溫，但很快會消化，對于易漲難跌的京津冀區域的房地產市場，整體依然需要增加政策影響。涿州市政府今日出臺限購政策規定，對非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。
　　中原地產首席分析師張大偉指出，在2016年底，京津冀周圍的懷來縣實施了限購政策，本次涿州也實施了調控，京津冀一體化中，區域內不論是北三縣(即燕郊、大廠和香河)還是其他區域，房價漲幅均比較明顯。以涿州為例，過去一年房價部分區域上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁，所以出臺政策是非常有必要的。“但目前看，這些調控政策很難全面抑制市場，涿州等地出現房價上漲的原因其實是以為利好的落地，資金潮下的投資需求集中。這種情況下，目前的調控政策必須嚴格執行，才能將已經火爆的樓市有所降溫。從市場看，目前公布的政策對市場的影響相對較弱，預計這一政策后，市場可能會有短期降溫，但很快會消化。對于易漲難跌的京津冀區域的房地產市場，整體依然需要增加政策影響。”張大偉說。
　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，在京津冀的概念中，涿州是一個極度被低估和帶有價值洼地屬性的城市。過去的京津冀概念，主要是北三縣即燕郊、大廠和香河，以及固安等地，而相對來說，涿州市場被大家熟知或認同的程度不高。但由于此類城市到北京房山區比較近，所以會有較多的投資導向和炒作行為，出臺限購政策也是為了防范政策風險和價格波動。嚴躍進指出，涿州限購規定并非很嚴厲，屬于目前限購城市中相對中規中矩的限購做法。受此影響，近期部分購房交易會減少。如果考慮到涿州和房山的距離，預計有部分房山的購房群體近期因在涿州無法購房而重新回到房山市場，涿州限購或引起近期房山酒店式公寓項目的熱銷。近期要警惕房山部分酒店式公寓項目在成交量上升的同時出現價格上漲的態勢，甚至會倒逼房山相關部門對于酒店式公寓項目的管制。 (證券時報網快訊中心)