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開年樓市“遇冷” 經(jīng)紀(jì)人：和年前差不多啊!
　　樂居二手房訊（記者 繆領(lǐng)）? 元宵節(jié)過后，2017各項(xiàng)工作正式步入正軌，樓市中傳出更多的動(dòng)態(tài)是，開年后樓市成交并不喜人，相對(duì)“”慘淡，實(shí)際情況如何？樂居二手房采訪了部分一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們表示，其實(shí)實(shí)際情況，從個(gè)人帶看客戶情況來看，帶看量有所增加，客戶觀望心理有所減弱。
????????? 開年第一周(2月6日-2月12日)北京二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽3842套，成交面積33.93萬㎡。
　　工作日成交3723套，日均744.6套。

來源：樂居二手房（數(shù)據(jù)依據(jù)：北京市住建委）
　　二手住宅開年步入成交“淡季”
　　從上周(2月6日-2月12日)各天成交情況來看，周一2月6日成交694套。周二2月7日成交782套;周三2月8日成交785套;周四2月9日成交746套;周五2月10日成交716套;周六2月11日成交55套，周日2月12日成交64套.工作日最高單日成交785套，最低694套。
　　從整體成交情況來看，進(jìn)入所謂的“淡季”，成交量與年前相比繼續(xù)走低，延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。
　　從2月上旬(1-10日)的數(shù)據(jù)來看，樂居二手房據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套，與今年1月上旬的網(wǎng)簽量相比，增加了7.5%，偉業(yè)我愛我家分析認(rèn)為，與去年2月份春節(jié)后北京二手房市場(chǎng)的快速回暖相比，今年節(jié)后的北京二手房市場(chǎng)則延續(xù)了去年四季度以來的低迷態(tài)勢(shì)，單日平均網(wǎng)簽量?jī)H550套/天，同比下跌28.6%。
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，2016年春節(jié)前后，全國樓市面臨的是鼓勵(lì)去庫存、連續(xù)降息降準(zhǔn)、連續(xù)降低首付比例、稅費(fèi)減免的政策寬松的大環(huán)境，因而即使在春節(jié)前后，北京的二手住宅市場(chǎng)依舊保持了相當(dāng)高的熱度，且節(jié)后回暖溫度非常快。
　　相比之下，今年春節(jié)前后樓市政策已經(jīng)有了180度的大轉(zhuǎn)彎，降溫去杠桿、抑制炒房、穩(wěn)定價(jià)格已經(jīng)成為了新的樓市政策導(dǎo)向，在此之下，春節(jié)后北京二手市場(chǎng)的表現(xiàn)較去年也大相徑庭，每日的交易量下降明顯。
　??? 麥田房產(chǎn)分析表示，由于網(wǎng)簽量具有滯后性，所以節(jié)后的網(wǎng)簽量，一般代表的是一個(gè)月甚至一個(gè)半月以前的市場(chǎng)，并不能準(zhǔn)確反映年后市場(chǎng)的情況。從帶看量情況來看，今年年后的市場(chǎng)熱度低于去年同期。加之今年年后，很快迎來了“二套房貸款年限縮短”的信貸新政，從930以來政策疊加的角度來說，對(duì)市場(chǎng)的心理預(yù)期會(huì)有不小的影響，節(jié)后成交漲幅可能會(huì)回落。
　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心則認(rèn)為，上周是正式上班第一周，且由于上上周恰逢春節(jié)假期，成交基數(shù)小，因此二手住宅成交呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性大漲。
　　近期情況不錯(cuò)? 總體成交量低可理解
?????? 麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，由于春節(jié)期間主流中介都放假，市場(chǎng)基本上處于停滯狀態(tài)，年后以來，客戶帶看量處于回升通道，比如年后第二個(gè)周末(2月11日、2月12日)，與1月份第一周、第二周的周末比較，平均帶看量增加了24.7%和29.4%。而去年，年后第二周的周末平均帶看量，與年前一周相比，上漲幅度超過50%。可見，今年年后客戶帶看量的上漲幅度低于去年同期。
　　鏈家地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人賈夢(mèng)潔（經(jīng)紀(jì)人購房熱線：13161244959），在新浪樂居二手房致電采訪時(shí)，正好在通州帶客戶看房結(jié)束，小賈表示，因?yàn)樽约簞側(cè)胄胁痪茫昵捌鋵?shí)并沒有帶看客戶，“最近一周我在帶一個(gè)客戶看房呢，看了三四天了，全北京城的跑，一位外地的叔叔，想要買位置好的，靠近學(xué)校又便宜的，可還是沒那么容易啊”。小賈說
　　我愛我家資深經(jīng)紀(jì)人湯洪權(quán)（點(diǎn)擊進(jìn)入經(jīng)紀(jì)人店鋪 了解置業(yè)問題）告訴新浪樂居二手房記者，開年后自己客戶帶看情況其實(shí)與之前沒有太大的顯著變化，目前市場(chǎng)達(dá)到飽和，市場(chǎng)上房源較少，客戶目前主要以改善型需求為主，所以上周北京二手住宅成交量比較低也是可以理解的。
　　“近期我個(gè)人帶看情況比年前好很多啊!年前可能臨近春節(jié)，大家急著回家，客戶看房相對(duì)較少，年后的話，看房人數(shù)明顯增多，客戶看后購房意愿明顯增強(qiáng)”鏈家地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人蘭昊（經(jīng)紀(jì)人購房熱線：18310613201）說。
　　“剛需一直都在，年前看房的，可能年后就下單了，之前持觀望態(tài)度的也觀望好了，覺得合適在年后就開始下單，我附近的區(qū)域，比如芍藥居，最近就成交了不少，我個(gè)人感覺年后市場(chǎng)情況還是有所好轉(zhuǎn)，比較不錯(cuò)的”蘭昊（經(jīng)紀(jì)人購房熱線：18310613201）對(duì)新浪樂居二手房記者表示。
　　來自一線的聲音，年后二手住宅市場(chǎng)其實(shí)還是沒有想象中的“冷”。
??????? 成交數(shù)據(jù)顯示，在年后北京二手住宅成交量雖然比較低，但是實(shí)際市場(chǎng)卻體現(xiàn)出“暗潮涌動(dòng)”之感，近期基于置換需求的市民徐女士，從年前就開始準(zhǔn)備給自己換一套大一點(diǎn)的房子，這么長(zhǎng)時(shí)間的“折騰”，徐女士一家可謂是操碎了心，“最近一直在關(guān)注，太有感覺了，房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直是暗暗在漲”，徐女士說。
????????? 據(jù)徐女士親身體驗(yàn)表示，自己在找房過程中，從年前到年后，業(yè)主報(bào)價(jià)一直在漲，但是據(jù)服務(wù)自己的經(jīng)紀(jì)人表示，其實(shí)實(shí)際上下單買到的人卻不多，90%的客戶都是換房客，都有很大的觀望情緒。
　　小戶型關(guān)注度高 燕郊普宅、順義別墅受歡迎
　　再看二手住宅關(guān)注度占比。
　　首先看房源面積關(guān)注度占比50-70平米房源面積關(guān)注度占比最高達(dá)19.80%;70-90平米房源面積關(guān)注度占比排第二達(dá)18.3%;90-110平米房源面積關(guān)注度占比排第三達(dá)15.99%。

來源：樂居二手房（數(shù)據(jù)依據(jù)：新浪數(shù)據(jù)中心）
　　再看戶型關(guān)注度占比，據(jù)新浪數(shù)據(jù)中心提供數(shù)據(jù)顯示，上周(2月6日-12日)，兩居室關(guān)注度占比達(dá)到42%，三居室關(guān)注度占比28%，一居室關(guān)注度占比達(dá)16%。

來源：樂居二手房（數(shù)據(jù)依據(jù)：新浪數(shù)據(jù)中心）
　　普宅方面，燕郊天洋城樓盤關(guān)注度占比達(dá)16%，其次是位于海淀清河的橡樹灣樓盤，關(guān)注度占比達(dá)13%，石景山魯谷的遠(yuǎn)洋山水樓盤關(guān)注度占比達(dá)12%。

來源：樂居二手房（數(shù)據(jù)依據(jù)：新浪數(shù)據(jù)中心）
　　別墅關(guān)注度占比上，位于順義區(qū)中原別墅區(qū)的“譽(yù)天下”樓盤關(guān)注度占比最高，達(dá)到14.75%。

來源：樂居二手房（數(shù)據(jù)依據(jù)：新浪數(shù)據(jù)中心）
　　在區(qū)域板塊關(guān)注度上，燕郊關(guān)注度最高，占比達(dá)20.50%，業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)這也是意料之中的的事，環(huán)京區(qū)域近年來無論從關(guān)注度還是成交情況在數(shù)據(jù)上都持上漲趨勢(shì)，成交均價(jià)也在節(jié)節(jié)攀升，將來的發(fā)展也不容小覷。

來源：樂居二手房（數(shù)據(jù)依據(jù)：新浪數(shù)據(jù)中心）
　　其次是朝陽望京，關(guān)注度占比達(dá)12.97%，大興黃村關(guān)注度占比達(dá)10.13%。