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【審判規(guī)則】

1.同一房產(chǎn)的多名所有權(quán)人因房屋拆遷問題與拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議中約定，部分安置補(bǔ)償房產(chǎn)歸部分所有權(quán)人共有，但房管部門登記時(shí)將多名所有權(quán)人均登記為共有人，導(dǎo)致產(chǎn)生實(shí)際所有權(quán)人與登記所有權(quán)人不一致的情形。在此情況下，實(shí)際所有權(quán)人無需提起行政訴訟要求撤銷房管部門的登記行為，即可直接提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬。以上系平等民事主體之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益引發(fā)的糾紛，屬于物權(quán)確認(rèn)糾紛，屬于人民法院受理民事案件的范圍。

2.多名當(dāng)事人因受贈(zèng)同一房產(chǎn)而成為所有權(quán)人，并辦理一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證載明多名所有權(quán)人為共有人。之后，受贈(zèng)房屋被拆遷，多名所有權(quán)人與拆遷人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定，部分安置補(bǔ)償房產(chǎn)歸部分所有權(quán)人共有，且該部分所有權(quán)人就該部分安置補(bǔ)償房產(chǎn)差價(jià)進(jìn)行出資。辦理登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證將多名所有權(quán)人均登記為所有權(quán)人。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證系認(rèn)定房屋所有權(quán)的依據(jù)，但并非唯一依據(jù)，此時(shí)仍應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人之間的約定、出資等認(rèn)定實(shí)際出資的所有權(quán)人為實(shí)際所有權(quán)人。??

【審判規(guī)則評(píng)析】?

1.民事訴訟是指人民法院在當(dāng)事人和全體訴訟參與人的參加下，依法審理和解決民事糾紛的活動(dòng)，以及由此活動(dòng)所發(fā)生的訴訟關(guān)系。上述民事糾紛是指公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系引起的糾紛。物權(quán)確認(rèn)糾紛是指就物權(quán)的成立、內(nèi)容及物權(quán)的歸屬而產(chǎn)生的糾紛，系民事糾紛，屬于法院受理民事案件的范圍。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條的規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。”據(jù)此，在登記所有權(quán)人與實(shí)際所有權(quán)人不一致的情況下，當(dāng)事人之間就不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)屬產(chǎn)生糾紛的，系平等主體之間的利益沖突，屬于民事糾紛。當(dāng)事人無需提起行政訴訟請(qǐng)求房管部門撤銷具體行政行為，即可直接提起民事訴訟，此時(shí)人民法院應(yīng)予受理。

多名當(dāng)事人因受贈(zèng)而成為房屋所有權(quán)人。因受贈(zèng)房屋拆遷，所有權(quán)人與拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定其中部分安置補(bǔ)償房產(chǎn)歸部分所有權(quán)人共有。在辦理房屋登記時(shí)，房管部門將多名所有權(quán)人均登記為安置補(bǔ)償房產(chǎn)的共有人。亦就是說，安置補(bǔ)償房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人與登記所有權(quán)人不一致。此時(shí)，實(shí)際所有權(quán)人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)安置補(bǔ)償房產(chǎn)歸其所有并要求辦理過戶手續(xù)的，該案屬于物權(quán)確認(rèn)糾紛，系民事平等主體之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系引起的糾紛，屬于人民法院受理民事案件的范圍。實(shí)際所有權(quán)人無需提起行政訴訟要求撤銷房管部門的登記行為，人民法院應(yīng)受理上述民事案件。?

2.房屋所有權(quán)系以房屋為其標(biāo)的物，房屋所有權(quán)人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，并可排除他人的干涉。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。亦就是說，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)不一樣的，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)。一般而言，房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的所有權(quán)人即為房屋的實(shí)際所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證系判斷房屋所有權(quán)的依據(jù)之一。但存在例外情況，當(dāng)?shù)怯浰袡?quán)人與實(shí)際所有權(quán)人不一致時(shí)，不能僅以房屋產(chǎn)權(quán)證作為判斷房屋所有權(quán)的唯一依據(jù)，而應(yīng)根據(jù)房屋的來源、出資等相關(guān)情況對(duì)所有權(quán)人進(jìn)行判斷。若當(dāng)事人之間已就所有權(quán)人作出約定，且所有權(quán)人已經(jīng)實(shí)際出資，雖然其并未被登記為所有權(quán)人，仍應(yīng)認(rèn)定其為實(shí)際所有權(quán)人。

本案中，多名當(dāng)事人因受贈(zèng)而成為房屋所有權(quán)人，因受贈(zèng)的同一棟房屋無法分層辦理產(chǎn)權(quán)證，故房屋產(chǎn)權(quán)證載明多名房屋所有權(quán)人為共有人。此后，多名所有權(quán)人就受贈(zèng)房屋與拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，受贈(zèng)房屋要作為一個(gè)整體進(jìn)行拆遷安置，協(xié)議中約定部分安置補(bǔ)償房產(chǎn)歸部分所有權(quán)人共有。協(xié)議簽訂后，部分安置補(bǔ)償房產(chǎn)的共有人就其房產(chǎn)的差價(jià)進(jìn)行出資。同時(shí)，贈(zèng)與人明確表示部分安置補(bǔ)償房產(chǎn)歸部分所有權(quán)人所有。在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證將多名所有權(quán)人均登記為所有權(quán)人，但仍應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人之間的約定、出資等情況，認(rèn)定實(shí)際出資的才為部分安置補(bǔ)償房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人。?

【適用法律】?

《中華人民共和國民法通則》第四條 民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。

第七十一條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。?

《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

第三十三條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條 被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

【法律修訂】?

《中華人民共和國民事訴訟法》于2012年8月31日修正，自2013年1月1日起施行。本案例適用的第一百三十條修改為第一百四十四條，內(nèi)容沒有變更。

【法律文書】?

民事起訴狀 民事答辯狀 律師代理意見書 民事一審判決書?

【效力與沖突規(guī)避】?

參考性案例 有效 參考適用?

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陳X林、陳X森、陳X慶訴陳X滿、陳X芬所有權(quán)確認(rèn)糾紛案

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【案例信息】

【中 法 碼】 民事訴訟法·審理程序·起訴與受理·立案受理·應(yīng)予受理·物權(quán)糾紛案件 (C08010204073)

【案? ? 號(hào)】 (2010)同民初字第2171號(hào)

【案? ? 由】 所有權(quán)確認(rèn)糾紛?

【判決日期】 2010年11月02日

【權(quán)威公布】 被中國法制出版社《中國法院2012年度案例：物權(quán)糾紛》收錄

【檢 索 碼】 C0303+32+1FJXMTA0310D

【審理法院】 福建省廈門市同安區(qū)人民法院?

【審級(jí)程序】 第一審程序?

【原? ? 告】 陳X林 陳X森 陳X慶?

【被? ? 告】 陳X滿 陳X芬?

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【裁判文書原文】? (如使用請(qǐng)核對(duì)裁判文書原件內(nèi)容)

? ? 《民事判決書》

原告：陳X林、陳X森、陳X慶。

被告：陳X滿、陳X芬。

福建省廈門市同安區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：廈門市同安區(qū)大同鎮(zhèn)舊三秀街129號(hào)房屋（三層，建筑面積238.61m2）是原、被告父母陳X涵、張X霞購買翻建，后以陳X涵名義辦理了產(chǎn)權(quán)證，該房屋前落第一層為店面（建筑面積30.99m2）。1996年，陳X涵、張X霞對(duì)該房屋進(jìn)行了分割：前落30.99m2的店面由陳X涵、張X霞自己留用，今后再作決定，房屋其余部分分別贈(zèng)送給原、被告五兄弟姐妹即陳X林、陳X森、陳X慶、陳X滿、陳X芬。1997年1月23日原、被告五人辦理了同安區(qū)大同鎮(zhèn)舊三秀街129號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證（同大字第4803號(hào)房屋所有權(quán)證），所有權(quán)人為：陳X林、陳X森、陳X慶、陳X芬、陳X滿五人共有，產(chǎn)權(quán)。1999年因該房屋遇拆遷，原、被告五人與銀福佳園公司于1999年8月1日簽訂了一份《廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積207.62m2,安置地點(diǎn)：“銀城佳園”Α號(hào)樓2012室、D號(hào)樓204室及兩間雜物間；營業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積30.99m2,安置地點(diǎn)：“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面。協(xié)議書被拆遷人一欄中載明“營業(yè)用房共有人：陳X林、陳X森、陳X慶”。2003年初，經(jīng)有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量，“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面建筑面積為104m2（其中一層48.95m2、夾層55.33m2）。2003年2月18日‘原、被告五人向銀福佳園公司補(bǔ)繳了“銀城佳園”Α號(hào)樓2012室、D號(hào)樓204室及兩間雜物間及Α號(hào)樓17號(hào)店面的面積差價(jià)共計(jì)178 756元，銀福佳園公司開具了一份商品房銷售專用發(fā)票，上面在購房人陳X慶后面注明D204、陳X芬后面注明A2012.銀福佳園公司還出具一份證明材料給原告收?qǐng)?zhí)，上面載明A17店面共有人陳X林、陳X森、陳X慶及其面積；A2012陳X芬及其面積；D204陳X慶及其面積。2003年8月25日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局作出廈地房證第同01011082、01011083、01011084號(hào)廈門市土地房屋權(quán)證，將“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面、Α號(hào)樓2012室、D號(hào)樓204室房屋及兩間雜物間登記為原、被告五人共有。2005年2月25日廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局作出廈地房證第同01015826號(hào)廈門市土地房屋權(quán)證，確認(rèn)D號(hào)樓204室房屋及雜物間產(chǎn)權(quán)人為陳X慶，房屋產(chǎn)權(quán)；Α號(hào)樓2012室房屋則在拆遷安置時(shí)由陳X芬按當(dāng)時(shí)市價(jià)除其個(gè)人占用份額以外的超出部分價(jià)款支付其他兄弟姐妹，原、被告五人還簽訂了一份協(xié)議書，約定Α號(hào)樓2012室房屋“在拆遷安置時(shí)已由陳X芬除個(gè)人占有份額以外的所有超出部分按當(dāng)時(shí)市價(jià)付給眾兄弟姐妹作為拆遷安置的補(bǔ)償款。該房屋應(yīng)屬陳X芬個(gè)人所有。日后房屋變更，交易所得款歸陳X芬個(gè)人所有。眾兄弟姐妹不得有異議。”后陳X芬又將該房屋轉(zhuǎn)讓給陳X林，陳X林于2009年1月12日辦理了土地房屋權(quán)證（廈國土房證第00654486號(hào)）。2010年4月17日，陳X林與陳X芬簽訂了一份《購房買賣聲明》，內(nèi)容為：“截止2010年4月17日，銀城佳園Α號(hào)樓2012室買賣交易款已全部付清。之前買賣雙方各執(zhí)的收條、欠條一律作廢，特此聲明。”2010年9月10日，陳X森、陳X滿、陳X芬作出一份《聲明》“關(guān)于三秀路號(hào)舊房子拆遷安置的住房銀城佳園D樓204室和Α樓2012室。該拆遷房的住房部分已按住房面積207.64m2的1/5分配，每人分得41.57m2,陳X慶、陳X芬已將自己的住房份額41.57m2以外多出部分補(bǔ)償給陳X林、陳X森、陳X滿獲得了所有權(quán)。特此聲明。（備注：銀城佳園Α樓2012室現(xiàn)已轉(zhuǎn)讓至陳X林名下。）”現(xiàn)訟爭(zhēng)的Α號(hào)樓17號(hào)店面仍登記為原、被告五人共有，原告遂訴至本院，要求判令確認(rèn)址于廈門市同安區(qū)大同街道三秀“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面屬三原告共同所有并責(zé)令兩被告協(xié)助將該店面過戶三原告名下。原告起訴后，被告陳X滿夫妻于2010年9月14日出具一份《聲明》，內(nèi)容為：茲收到父親陳X涵、母親張X霞贈(zèng)送的人民幣合計(jì)捌萬元整。同時(shí)聲明放棄秀路銀城佳園A17號(hào)店面產(chǎn)權(quán)，并積極協(xié)助陳X林、陳X森、陳X慶辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該產(chǎn)權(quán)過戶到三兄弟名下。審理中，原告申請(qǐng)?jiān)⒈桓娓改戈怷涵、張X霞作為證人出庭作證，證人在庭上表示：舊三秀街129號(hào)房屋是我們?cè)?978年間向他人購買翻建而來的產(chǎn)業(yè)，買價(jià)是3 200元，此款是我們平時(shí)節(jié)約積攢下來加上國外親人支持及部分借款湊來的，當(dāng)時(shí)幾個(gè)子女都還小，1996年我們對(duì)舊三秀街129號(hào)房屋進(jìn)行了分割，一樓店面用來養(yǎng)老未分割，房屋其余部分贈(zèng)送給原、被告五兄弟姐妹。1999年房屋遇拆遷，兩個(gè)女兒即二被告已經(jīng)出嫁，我們商量，將店面分成5份，給兩個(gè)女兒一次付清每人的份額，一個(gè)人27 000元（當(dāng)時(shí)市價(jià)4 500元/m2×6m2）。兩個(gè)女兒已經(jīng)分得了各自所占的店面的份額，后來店面拆遷補(bǔ)償?shù)牡昝姹扰f店面多了面積，有差價(jià)，是三個(gè)兒子即三原告付的差價(jià)，現(xiàn)在的店面應(yīng)歸三個(gè)兒子所有。三個(gè)兒子表態(tài)店面用來給我出租養(yǎng)老用。D204是陳X慶所有，A2012是陳X芬所有。土管局出具的產(chǎn)權(quán)證是按舊產(chǎn)權(quán)辦理，上面寫了5個(gè)子女的名字，我們?nèi)ネ练烤直硎具^異議，土房局說讓我們自己協(xié)商處理。現(xiàn)在大女兒陳X芬很固執(zhí)，一直要參與分配，三個(gè)兒子才提起了訴訟。

原告陳X林、陳X森、陳X慶訴稱：原、被告是同胞兄弟姐妹，同安區(qū)大同鎮(zhèn)舊三秀街129號(hào)房屋（三層，建筑面積238.61m2）是原、被告父母基建，以原、被告父親陳X涵名義辦理產(chǎn)權(quán)證，該房屋前落第一層為店面（建筑面積30.99m2）。1996年11月6日，原、被告及父母共同簽訂一份《分家合同》，約定：前落30.99m2的店面由父母自己留用，租金收入歸老人，今后由父母再作決定，該房屋其余部分由父母贈(zèng)送給原、被告五兄弟姐妹。因舊三秀街129號(hào)房屋遇拆遷，1999年8月1日，原、被告與廈門市同安區(qū)銀福佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀福佳同公司）簽訂了《廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就舊三秀街129號(hào)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積207.62m2,安置地點(diǎn)：“銀城佳園”Α號(hào)樓2012室、D號(hào)樓204室及兩間雜物間；營業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積30.99m2,安置地點(diǎn)：銀城佳園Α號(hào)樓17號(hào)店面。協(xié)議書載明“營業(yè)用房共有人：陳X林、陳X森、陳X慶”。為了將30.99m2營業(yè)性用房贈(zèng)與三原告安置“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面，原告父母按舊店面2/5份額折價(jià)人民幣（下同）54 000元（當(dāng)時(shí)市價(jià)4500×/m2×12m2）代三原告補(bǔ)償給二被告，二被告從父母處取得店面補(bǔ)償款后，于2000年10月20日出具《聲明》給原告收?qǐng)?zhí)，二被告聲明：“對(duì)舊二秀街原店面三十平方，包括銀城佳園Α座17號(hào)新店面，我們?nèi)糠艞壊粎⒓臃之a(chǎn)業(yè)，店面由父母處理。”2003年初，經(jīng)有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量，“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面建筑面積為104m2（其中一層48.95m2、夾層55.33m2）。因原、被告五兄弟姐妹對(duì)安置房產(chǎn)進(jìn)行了分割，2003年2月18日，銀福佳園公司出具了證明材料給原告收?qǐng)?zhí)，同時(shí)報(bào)送同安國土資源與房產(chǎn)管理局備案。2003年2月18日，三原告補(bǔ)繳了該店面第一層差價(jià)77 090.4元，同時(shí)購買第二層并繳納了夾層購房款89 735元。陳X芬和陳X慶也各自補(bǔ)繳了A2012和D204套房的差價(jià)。2003年8月間，同安國土資源與房產(chǎn)管理局在辦理“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面和套房權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，將店面登記為原、被告五人共有，同時(shí)將A2012和D204安置房也登記為原、被告五人共有。2005年初，原、被告協(xié)助將D204套房過戶至實(shí)際產(chǎn)權(quán)人陳X慶名下。因陳X芬將其擁有產(chǎn)權(quán)的A2012安置房轉(zhuǎn)讓給陳X林，2009年初，原、被告協(xié)助陳X芬將A2012安置房直接過戶至陳X林名下，由陳X林直接支付A2012購房款給陳X芬。但二被告至今未協(xié)助原告將訟爭(zhēng)的Α號(hào)樓17號(hào)店面過戶至實(shí)際產(chǎn)權(quán)人三原告名下，現(xiàn)請(qǐng)求判令：（1）確認(rèn)址于廈門市同安區(qū)大同街道三秀“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面屬三原告共同所有；（2）責(zé)令兩被告協(xié)助將該店面過戶至三原告名下；（3）本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告陳X芬辯稱：（1）被告陳X芬所取得的銀城佳園產(chǎn)權(quán)證明確登記為五個(gè)人，經(jīng)房管局確認(rèn)，原告如有異議應(yīng)提起行政訴訟起訴房管局。（2）被告享有“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面的所有權(quán)，請(qǐng)求法院予以駁回原告訴訟請(qǐng)求。

被告陳X滿未作書面答辯。

福建省廈門市同安區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)有二：第一，本案原告是否應(yīng)當(dāng)先提起行政訴訟，請(qǐng)求房管部門撤銷具體行政行為。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第33條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。第28條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。由于民事“合意”是物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)行為，基礎(chǔ)行為和登記行為是兩個(gè)獨(dú)立的行為，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)糾紛主要就是要解決登記所有權(quán)人與實(shí)際所有權(quán)人之間的利益沖突。本案屬于民事訴訟中的物權(quán)確認(rèn)糾紛，故無需先提起行政訴訟。第二，被告陳X芬對(duì)訟爭(zhēng)“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面是否享有所有權(quán)。原告所主張的“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面雖登記為原、被告五人共同所有并取了房屋產(chǎn)權(quán)證，但房屋產(chǎn)權(quán)證只是確定房屋所有權(quán)的依據(jù)之一，不是唯一依據(jù)。根據(jù)本案訟爭(zhēng)房屋的、出資等相關(guān)情況可以作出如下判斷：（1）“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面系舊三秀街129號(hào)房屋拆遷安置而來，該房屋原系原、被告父母陳X涵、張X霞所有，1996年陳X涵、張X霞對(duì)該房屋進(jìn)行了分割，一樓店面用來養(yǎng)老未分割，房屋其余部分贈(zèng)送給原、被告五兄弟姐妹。但由于同一棟房屋無法分層辦理產(chǎn)權(quán)證，1997年該房屋產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)為陳X林、陳X森、陳X慶、陳X芬、陳X滿五人共有，產(chǎn)權(quán)。1999年房屋遇拆遷，由于舊三秀街129號(hào)房屋必須要作為一個(gè)整體進(jìn)行拆遷安置，故拆遷安置協(xié)議也由原、被告五兄弟姐妹共同作為被拆遷人與拆遷人銀福佳園公司簽訂，而不單獨(dú)分別簽訂，為了區(qū)分安置房屋的實(shí)際所有人，銀福佳園公司在簽訂《廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》上特別標(biāo)注“營業(yè)用房共有人：陳X林、陳X森、陳X慶”，在收取面積差價(jià)后開具的發(fā)票上亦在陳X慶后面注明D204、陳X芬后面注明A2012.這說明在拆遷安置時(shí)，原、被告實(shí)際上已經(jīng)對(duì)舊三秀街129號(hào)房屋重新安置的房屋、店面權(quán)屬分別作了約定，且各自房屋的差價(jià)各自出資，安置店面的差價(jià)系三原告支付。因此，訟爭(zhēng)店面應(yīng)歸三原告所有。（2）舊三秀街129號(hào)房屋是原、被告父母陳X涵、張X霞在1978年間向他人購買翻建而來的產(chǎn)業(yè)，并于1996年分層贈(zèng)給陳X林、陳X森、陳X慶、陳X芬、陳X滿五兄弟姐妹，由于同一棟房屋無法分層辦理產(chǎn)權(quán)證，此后拆遷安置協(xié)議亦由五人共同簽訂，造成訟爭(zhēng)店面產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)為陳X林、陳X森、陳X慶、陳X芬、陳X滿五人共有，出現(xiàn)這種情況并非原、被告主觀原因造成，現(xiàn)要對(duì)重新安置的店面的權(quán)屬進(jìn)行確權(quán)，應(yīng)充分尊重贈(zèng)與人的真實(shí)意思表示。陳X涵、張X霞作為原、被告的父母及贈(zèng)與人，不論此前陳X涵、張X霞是否已經(jīng)支付二被告每人27 000元作為未分得店面的補(bǔ)償，陳X涵、張X霞均有權(quán)決定二被告是否享有訟爭(zhēng)店面的所有權(quán)，陳X涵、張X霞在庭上明確表示訟爭(zhēng)店面應(yīng)歸三原告所有，可以認(rèn)定訟爭(zhēng)店面的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于三原告。故原告要求確認(rèn)址于廈門市同安區(qū)大同街道三秀“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面屬三原告共同所有、二被告協(xié)助將該店面過戶至三原告名下的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，予以支持。被告陳X滿經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條、第七十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、址于廈門市同安區(qū)大同街道三秀“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面歸原告陳X林、陳X森、陳X慶所有；二、被告陳X芬、陳X滿于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告陳X林、陳X森、陳X慶辦理廈門市同安區(qū)大同街道三秀“銀城佳園”Α號(hào)樓17號(hào)店面的過戶手續(xù)。