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5月28日，《中華人民共和國民法典》，這部被譽為“社會生活的百科全書”，在十三屆全國人民代表大會三次會議表決通過、自2021年1月1日起施行。作為新中國成立以來第一部以“法典”命名的法律，宣告著我國民法典時代正式到來，是我國法制建設的重要里程碑。《中華人民共和國民法典》共7編、84章、1260條，包括總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任以及附則，真正照顧到人們日常生活的方方面面，包羅社會萬象，與每個人息息相關。而對于我們十分關注的圍繞房子的社會問題，民法典又是如何規定的呢？帶你看看民法典中的相關條例。
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01
加強對建筑物業主權利的保護
《民法典》物權編第六章的規定，加強對建筑物業主權利的保護：適當降低業主作出決議的門檻，明確共有部分產生的收益屬于業主共有；明確地方政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助；增加規定業主的相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求等。合同編第二十四章關于物業服務合同中約束了物業行為，增加了物業的責任，避免雙方糾紛：增加規定物業服務合同，明確物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費等。
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02
明確房屋買賣時承租人優先購買權的例外情形
民法典第726條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權”。該條在約定承租人在同等條件下享有優先購買權的同時，明確了房屋共有人行使優先購買權或出租人將房屋出賣給近親屬時，承租人不享有優先購買權。此外，《民法典》第734條增加規定了“租賃期滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利”。但此處的“以同等條件”是指與“之前的租金”相同還是與“第三方的租金”相同，還需最高院出具相應的司法解釋，小編后續也將繼續關注這個問題。
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03
民法典保護房產中介免遭“跳單”的利益侵犯
民法典第965條規定：“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬”。這是民法典中新增法條，這是對中介行業的有效保護，有利于保障中介機構的合法權益。
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04
注意了！在抵押期間抵押人也可轉讓抵押財產
民法典第406條規定：“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償”。根據該法律規定，小編建議抵押權人今后在抵押合同中應注意增設與“抵押人轉讓抵押物須經抵押權人同意”的條款并設定相應的違約責任以保障自己的合法權益。同時，針對于受讓抵押財產的一方來說，為了避免受讓抵押財產后給自己帶來不必要的麻煩，小編也建議受讓方在受讓抵押物時可盡一個謹慎的通知義務，即告知抵押權人有關受讓抵押財產的相關事宜。
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05
買房時，切記關注房產的剩余土地使用年限
土地使用最高年限70年，最低50年，根據土地使用性質來劃分。自1988年實行國土出讓使用權以來，近幾年陸續出現土地使用年限到期的案例。根據民法典第359條的規定，相比于舊的《物權法》第149條，新增了“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理”，也就是說，住宅建設用地使用權期滿后續期需要繳費，但是具體的費用繳交及減免方案還未出臺，小編將持續關注后續進程。
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06
民法典中的新名詞——“居住權”
民法典第366條規定：“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要”。第368條規定“居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立”。需要注意的是，根據該法律規定，居住權并非絕對無償，而是原則上無償，允許存在例外情況。
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07
降低“公維金”的使用門檻。
民法典對于公維金的使用由原先參與表決的“雙2/3”改為“雙過半”，即“經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意”。過去，因決策門檻高而導致公維金“沉睡”的情況屢見不鮮，新法條實施以后將減少該情況的發生，保障業主權益。同時，民法典第281條還新增，“緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金”，使公維金用到實處。
來源：網絡? 智飛法律網
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