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來(lái)源：法務(wù)之家? 兌誠(chéng)法律人

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各地法院裁判指導(dǎo)意見(jiàn)：房屋買(mǎi)賣中的“陰陽(yáng)合同”

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??北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要（2014年12月16日）

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四、房屋買(mǎi)賣中陽(yáng)合同的效力

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當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）中為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避國(guó)家稅收為由，要求確認(rèn)買(mǎi)賣合同全部無(wú)效的，不予支持。

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當(dāng)事人對(duì)房屋買(mǎi)賣合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）的效力及履行存在爭(zhēng)議，經(jīng)審查其名為房屋買(mǎi)賣，實(shí)為贈(zèng)與等其他法律行為的，應(yīng)根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)行處理。

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??天津市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的審判委員會(huì)紀(jì)要（2018年11月26日）

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二、二手房買(mǎi)賣相關(guān)問(wèn)題

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（一）關(guān)于合同效力的認(rèn)定問(wèn)題

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當(dāng)事人之間就同一房屋先后簽訂數(shù)份買(mǎi)賣合同，因該數(shù)份合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式、履行期限等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的約定不一致而產(chǎn)生爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮合同實(shí)際履行情況、同類房屋市場(chǎng)交易價(jià)格等因素，按照公平和誠(chéng)信原則，確定當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。

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??上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣案件若干問(wèn)題的解答（2005年12月16日）

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8、當(dāng)事人分別簽訂了幾份買(mǎi)賣合同，但約定的房?jī)r(jià)不一致。現(xiàn)當(dāng)事人對(duì)于房屋成交價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議，如何認(rèn)定？答：對(duì)于前后合同約定的房?jī)r(jià)不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》等合同中訂立虛假價(jià)格的，因該項(xiàng)變更非雙方變更房?jī)r(jià)的真實(shí)意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認(rèn)定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價(jià)履行。

判斷時(shí)，除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。此外，對(duì)于當(dāng)事人確存在規(guī)避納稅、騙取貸款等行為的，可一并建議相關(guān)部門(mén)予以處理。

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??上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房產(chǎn)糾紛案件若干疑難問(wèn)題的討論紀(jì)要（1993年10月27日）

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21．雙方自愿，依法訂立房屋買(mǎi)賣合同并已實(shí)際交付房屋和房?jī)r(jià)款的，雖未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)定雙方買(mǎi)賣合同有效，并責(zé)令雙方到房管部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù)。

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??山東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知（2011年12月2日）

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(十)關(guān)于房屋買(mǎi)賣中“黑白合同”的認(rèn)定問(wèn)題

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房地產(chǎn)交易中，有些當(dāng)事人為規(guī)避國(guó)家稅收法律和稅收監(jiān)管，出賣人和買(mǎi)受人通常簽訂兩份價(jià)格不同的買(mǎi)賣合同，其中用一份價(jià)格較低的合同到有關(guān)行政主管部門(mén)備案，另一份價(jià)格較高的合同為真實(shí)的交易價(jià)格并實(shí)際履行的合同。出賣人與買(mǎi)受人簽訂兩份價(jià)格不一致的房屋買(mǎi)賣合同，應(yīng)以雙方實(shí)際履行的合同確定各自的權(quán)利義務(wù)。

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??江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答（征求意見(jiàn)稿）（2017年8月15日）

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6、簽訂“陰陽(yáng)合同”的如何處理？

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為避稅、套取銀行貸款等網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣合同屬于雙方通謀 虛偽的意思表示，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，以雙方當(dāng)事人實(shí)際履行的房屋 買(mǎi)賣合同為準(zhǔn)。

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??江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答（征求意見(jiàn)稿）（2017年8月15日）

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21、出賣人、買(mǎi)受人與中介機(jī)構(gòu)三方簽訂的合同的性質(zhì)如何認(rèn)定？

出賣人、買(mǎi)受人與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)三方簽訂的中介合同中， 具備了商品房買(mǎi)賣合同主要內(nèi)容的，應(yīng)認(rèn)定該合同中包含房屋居 間和房屋買(mǎi)賣兩個(gè)法律關(guān)系。當(dāng)事人可以就房屋居間和房屋買(mǎi)賣 兩個(gè)法律關(guān)系分別提起訴訟，也可以就兩個(gè)法律關(guān)系同時(shí)提起訴訟。

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??安徽省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（2012年3月5日）

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11、當(dāng)事人之間就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣合同，因該數(shù)份合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式、履行期限等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的約定不一致而產(chǎn)生爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮合同簽訂時(shí)間的先后、實(shí)際履行情況、同類房屋市場(chǎng)交易價(jià)等因素，確定當(dāng)事人的真實(shí)意思，認(rèn)定應(yīng)予履行的合同。

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??廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件的指引（2017 年 9 月 12 日）

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十八、當(dāng)事人在提交登記機(jī)關(guān)的房屋買(mǎi)賣合同中虛構(gòu)交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效。一方請(qǐng)求按照真實(shí)的交易價(jià)格履行合同的，應(yīng)予支持。

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當(dāng)事人在提交登記機(jī)關(guān)的房屋買(mǎi)賣合同中虛構(gòu)交易價(jià)格，登記機(jī)關(guān)按照真實(shí)價(jià)格核算或者追繳稅費(fèi)，導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加，對(duì)增加部分稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，一般由當(dāng)事人 按照法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

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本文內(nèi)容摘自：《各地法院裁判指導(dǎo)意見(jiàn)精粹：房屋買(mǎi)賣糾紛》，中國(guó)法制出版社最新出版。