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相信不少人

都有購買小產權房的經歷

這類房子到底能不能買？

有哪些風險？

今天一次性講清楚！

什么是小產權房

實際上

小產權房是違章、違法建筑

具體可參考以下三種

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一、村民自行籌資興建的農民房，我的宅基地我做主。

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二、村委會和村民在集體土地上自行開發建設的統建房，村民既是建造者也是股東，年年坐等分紅。

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三、開發商出錢,村集體出地合作建設的樓盤,合理規劃、有專門物業甚至還有配套學校。

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但農村經常會出現

宅基地房的售賣情況

合法嗎？

此類房屋只能轉讓使用權

不可買賣

同時轉讓需滿足以下四點：

? ? ? 一、需經本村村民委員會同意和鄉級政府批準；

? ? ? 二、轉讓人與受讓人同為本村村民；

? ? ? 三、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

? ? ? 四、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

買小產權房有風險！

很多人因為價格便宜

而購買小產權房

但你知道嗎

購買小產權房有很多風險！

? ? ? 01沒辦法辦理房產證

? ? ? （1）雙方簽署的購房合同不屬于法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案;（2）開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證;（3）即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有(用)證，享有的權利完全不一樣。

? ? ? 02難以規避“一房多賣”風險

? ? ? 因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。

? ? ? 03脫離監管質量難以保證

? ? ? 大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發生。

? ? ? 04購房時無法進行銀行貸款

? ? ? 不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。

? ? ? 05套現困難，難以轉讓

? ? ? 小產權房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人還是賣方。

? ? ? 06小產權房難分割

? ? ? 因為購房人對于小產權房沒有所有權，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產權房進行處理。

? ? ? 07有可能被無償征用或者征收

? ? ? 小產權房未經土地行政管理部門批準而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的，涉嫌違法建設。

? ? ? 08隨時面臨業主“違約風險”

? ? ? 在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。

已經買了小產權房合同有效嗎？

根據現行法律

2種情況有效

3種情況無效

有效：

一、本集體組織成員之間買賣小產權房；

二、將房屋出售給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批準。

無效：

一、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房；

二、集體組織成員與城鎮居民之間買賣小產權房；

三、小產權房未辦理抵押登記。

買房的時候，如何區分正規的商品房和小產權房?

? ? ? 買房時主要看銷售方有無“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證。

? ? ? 有“五證”的就是正規商品房，沒有“五證”或缺少“五證”之一的就是小產權房。

買房需謹慎！

小編提醒大家

一定要通過合法途徑購買房產

別為了一時便利或省錢

就購買小產權房。