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?樂有家研究中心數據顯示，2020年深圳全市二手住宅成交95273套，同比上漲23.5%，成交均價66045元/㎡，同比上漲10%，成交面積819萬㎡，同比上漲28.6%。
2020年深圳全市二手住宅換手率為4.38%，較前一年上漲了0.74%。
9021年了，名校學區房依然是深圳樓市里“最香”的硬通貨。
根據樂有家統計，在50個深圳關注度較高的樓盤中，2020年四季度成交價格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達到了66.58%，站在了深圳二手房漲幅的最頂端。
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??學區房魅力？
一樓盤季度同比漲幅達66.58%位于距離地鐵田貝站只有200多米的金麗豪苑漲幅驚人是有原因的，小區屬于深圳中學初中部學區范圍，因此特別受關注。鏈家上看到，帶看量持續處于高位，近30天帶看148次！即是說，每天都有接近5組客戶“光顧”這個小區。

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??圖源：樂有家
此外，金麗豪苑近90天成交也有4套，其中11月8日成交的37.93㎡一房一廳戶型，成交價達到518萬，成交單價為13.66萬元/㎡。要知道，這個小區自建成起已經有20年樓齡，這或者就是“學區房”的獨特吸引力。

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??中原成交系統數據顯示，2019年12月金麗豪苑均價仍在8.96萬元/㎡ 的水平，而到了2020年12月，成交均價已經達到12萬元/㎡！從漲幅排行榜來看，南山區的6盤占絕大多數。南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%。
根據樂有家分析，中海陽光玫瑰園屬于深圳大學師范學院附屬中學及荔灣小學學區房范圍，世紀廣場屬于學府中學學區范圍，都是比較典型的名校學區房，故上漲幅度較大。從鏈家網上看，深大師范中學的學區房，中海陽光玫瑰園的成交均價已經穩定在14萬元/㎡，近90天成交也達到12套，近30天帶看達到168次！被投資客熱炒的“神盤”，同樣在列。與陽光玫瑰園一樣位于前海片區的諾德假日花園，其漲幅也達到驚人的48.78%。去年8月份之后，該樓盤在鏈家上的成交套數也僅有14套。樓盤二手房成交單價從2019年的10萬元/㎡，漲至如今的約15萬元/㎡左右！“神盤”的名號并非浪得虛名。但總結去年二手房價格漲幅較高的小區排行來看，除了部分被投資客盯上的熱盤，大多數與學區掛鉤，可見學區房在深圳確為“硬通貨”。

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??意外！龍崗中心城二手房全市“最火”另外，從片區來看，龍崗中心城平均每月賣出600套二手住宅，成為片區成交金字塔上最高的一端。
深圳85個片區二手住宅成交中，龍崗中心城、布吉、西鄉是常年占據前三位的片區。三者成交量相加比4-10名的總和還要多1600多套。

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??排名第一的龍崗中心城1-11月成交量為6602套，相當于每個月要賣出600套二手住宅！深圳二手市場活躍度可見一斑。

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??從片區的漲幅來看，桂廟、寶安中心區和八卦嶺等片區漲幅同比在60%左右。其中桂廟片區四季度成交均價為11.62萬元/㎡，同比漲幅更是超過了網紅區域寶安中心區，達到64.36%！寶中房價一直都被大家所“詬病”，但是四季度成交均價以11.74萬元/㎡，同比漲幅達到63.51%，傲視全深圳。其成交均價甚至比與之毗鄰的前海片區還要高。值得一提的是，光明新區成立后，二手房的成交均價也因為市場被“拉升”，四季度成交均價達到6.44萬元/㎡，同比漲幅達到33.06%。

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2021年深圳二手房市場還會“飄”嗎

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根據深房中協統計到的二手房網簽數據分析，2020年全年，深圳二手房網簽（含自助）120295套，與2019年的數據相比高出17.3%。
如剔除自助網簽的部分，2020年網簽量更是創下自2016年有統計數據以來的新高。
從全年來看，二手房成交大多數集中在上半年。
2020年6至8月，深圳二手住宅過戶量連續三個月破萬，過于火熱的市場局面也成為新政出臺的最直接原因。
715新政的出臺對二手房市場造成“絕對打擊”，8月份后的成交和網簽量直接“腰斬”。
有中介表示，其門店二手簽單量在新政后影響更為直接，7月下半旬到8月暴跌幅度達到60%。
隨著二手房市場對于深圳樓市史上最嚴新政政策的逐步適應，未來二手樓市將維持高位，而市場上偶有風吹草動的傳言，也可能造成市場的短期上漲或下跌。
按照深房中協的預測，2021年深圳樓市大概率會呈現出高位震蕩與調整的運行態勢，市場反復博弈將會階段性地上演。
數據來源：樂有家、鏈家、中原地產、深房中協