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8月6日，寶安區(qū)發(fā)布了《2020年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第五批計(jì)劃》的公告，該批次含洲明科技工業(yè)園城市更新單元、潭頭片區(qū)（二）城市更新單元等兩個(gè)項(xiàng)目。

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另外，市規(guī)劃和自然資源局福田管理局發(fā)布關(guān)于【香蜜湖地區(qū)】法定圖則01-04-01等地塊規(guī)劃調(diào)整公開展示的通告。

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洲明科技工業(yè)園城市更新單元
洲明科技工業(yè)園城市更新單元位于寶安區(qū)福海街道重慶路與永福路交匯處東南側(cè)，擬拆除范圍用地面積為13344㎡。

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該更新單元擬更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）等功能；擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于3000㎡公共利益用地（含道路、綠地等），擬貢獻(xiàn)率不少于22.5%。

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單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。

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申報(bào)主體為宏升富電子（深圳）有限公司，該項(xiàng)目為原業(yè)主自主申報(bào)改造升級(jí)。

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潭頭片區(qū)（二）城市更新單元

潭頭片區(qū)（二）城市更新單元位于寶安區(qū)松崗街道京港澳高速公路與芙蓉西路交匯處西北側(cè)，擬拆除范圍用地面積296062㎡。

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該更新單元更新方向?yàn)榫幼　⑵胀üI(yè)用地（M1）、商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）等功能，其中M0用地面積不超過(guò)最終批準(zhǔn)的工業(yè)開發(fā)建設(shè)用地面積的20%；擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于85384.33㎡公共利益用地（含綠地、道路、教育設(shè)施用地等），同時(shí)需在項(xiàng)目范圍內(nèi)落實(shí)1處110kv變電站，擬貢獻(xiàn)率不少于28.8%。

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拆除范圍內(nèi)建成于2009年12月31日以后的建筑按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

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單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求，涉及文物的，需按照有關(guān)規(guī)定處理。

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項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市潭頭股份合作公司，由華潤(rùn)置地操盤。

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自2017年8月23日，華潤(rùn)置地與潭頭社區(qū)6家股份合作公司簽訂潭頭社區(qū)城市更新項(xiàng)目合作框架協(xié)議以來(lái)，華潤(rùn)置地一直堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、整體改造”的原則，通過(guò)“城市更新+土地整備利益統(tǒng)籌”結(jié)合的方式，快速推動(dòng)潭頭片區(qū)城市更新進(jìn)程。潭頭片區(qū)（一）城市更新單元已于2019年2月27日在《2019年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第二批計(jì)劃》（草案）公示。

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潭頭片區(qū) (二）城市更新單元的立項(xiàng)公示，為潭頭社區(qū)實(shí)現(xiàn)“整村統(tǒng)籌規(guī)劃，整體更新改造”的目標(biāo)邁出了關(guān)鍵的一步，加快了項(xiàng)目進(jìn)程。華潤(rùn)置地通過(guò)“城市更新+土地整備利益統(tǒng)籌”的方式，一攬子解決城市快速發(fā)展遺留下來(lái)的土地問題。通過(guò)整體規(guī)劃統(tǒng)籌，合理布局功能配套，最大限度地發(fā)揮土地價(jià)值。

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潭頭項(xiàng)目位于廣東省深圳市寶安區(qū)潭頭社區(qū)，廣深高速與廣深公路交匯處。項(xiàng)目地處“ 粵港澳大灣區(qū) ”和“ 廣深科技走廊 ”核心區(qū)位，西鄰沙井河、東至田園路、北至松裕路和華美路、南至外環(huán)高速。該項(xiàng)目整村規(guī)劃統(tǒng)籌范圍4.35平方公里，其規(guī)模龐大，是灣區(qū)、深圳和寶安區(qū)多重戰(zhàn)略疊加地區(qū)。在政府的指導(dǎo)和支持下，華潤(rùn)置地將片區(qū)統(tǒng)籌作為主要更新思路，優(yōu)先考慮產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、市政設(shè)施和公共配套的落位。結(jié)合舊城改造、完善配套設(shè)施、改善人居環(huán)境等措施，將潭頭打造成融合居住、商業(yè)、文化娛樂的綜合居住片區(qū)。

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潭頭項(xiàng)目效果圖
潭頭項(xiàng)目效果圖

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03
三大地標(biāo)建筑來(lái)了！香蜜湖地塊規(guī)劃調(diào)整

經(jīng)規(guī)劃主管部門審議原則通過(guò)，擬對(duì)[香蜜湖地區(qū)]法定圖則01-03、01-04-01、01-04-02、01-04-03、01-05地塊及部分道路、綠地與廣場(chǎng)用地進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整：

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一、法定圖則情況

根據(jù)已批準(zhǔn)的[香蜜湖地區(qū)]法定圖則，01-03用地面積36193㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合旅游+公共交通用地（C1+C3+C4+C5+C9+U21）,容積率為“-”，綠地率為“0”，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“公交換乘站”，備注為“規(guī)劃”。

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01-04-01地塊用地面積27305㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為文體設(shè)施用地（GIC2），配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“深圳改革開放展覽館”，備注為“規(guī)劃”。

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01-04-02地塊用地面積7551㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為綠地與廣場(chǎng)用地（G），配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“深圳改革開放展覽館”，備注為“規(guī)劃”。

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01-04-03地塊用地面積52129㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合旅游用地（C1+C3+C5+C6+C9），配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“-”，備注為“規(guī)劃”。

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01-05地塊用地面積61825㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為旅游度假及游樂用地（C9），容積率為0.10，綠地率為40%，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“-”，備注為“依據(jù)政府批件（現(xiàn)狀）”。

綠地與廣場(chǎng)用地（G）面積7488㎡，容積率為“-”，綠地率為“-”，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“-”，備注為“-”。

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二、規(guī)劃調(diào)整情況

調(diào)整后，01-04-01地塊用地面積為27302㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為文體設(shè)施用地（GIC2），配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“深圳改革開放展覽館”，備注為“規(guī)劃”。

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01-04-02地塊用地面積為7560㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為綠地與廣場(chǎng)用地（G），配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“深圳改革開放展覽館”，備注為“規(guī)劃”。

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01-04-04地塊用地面積為41323㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為綠地與廣場(chǎng)用地（G），配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“-”，備注為“規(guī)劃”。

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01-04-05地塊用地面積為15035㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為文體設(shè)施用地（GIC2），配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“國(guó)際演藝中心”，備注為“規(guī)劃”。

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01-05-02地塊用地面積為17363㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為文體設(shè)施用地（GIC2），配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“金融文化中心”，備注為“規(guī)劃”。

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據(jù)了解，為致敬經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年，深圳將在福田香蜜湖片區(qū)新建深圳改革開放展覽館、國(guó)際演藝中心、深圳金融文化中心，打造深南大道香蜜湖山海綠軸的城市新名片。

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三大地標(biāo)項(xiàng)目均位于深圳市福田區(qū)核心地段，香蜜湖片區(qū)中區(qū)，深南大道北側(cè)，總用地面積約3.23萬(wàn)㎡，總建筑面積將超過(guò)10萬(wàn)㎡。

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深圳金融文化中心和國(guó)際演藝中心與深圳改革開放展覽館，一同組成深南大道香蜜湖山海綠軸的重要公共建筑群，將協(xié)同規(guī)劃建設(shè)。

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早在2018年，福田區(qū)一號(hào)文件《福田區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃三年行動(dòng)計(jì)劃（2018—2020年）》中就提出，香蜜湖片區(qū)將打造深圳金融街及國(guó)際交流中心。

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2019年5月8日，香蜜湖度假村片區(qū)綜合整治正式開始。原香蜜湖度假村、美食城所在位置，就是現(xiàn)在深圳金融文化中心、國(guó)際演藝中心和深圳改革開放展覽館的項(xiàng)目用地范圍。

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2020年福田區(qū)政府工作報(bào)告再次提出，將舉全區(qū)之力建設(shè)深港科技創(chuàng)新合作區(qū)和香蜜湖新金融中心，全力打造與全球標(biāo)桿城市中心城區(qū)相匹配的新時(shí)代“福田2.0版”。

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國(guó)際演藝中心、金融文化中心作為福田區(qū)2020年的重大項(xiàng)目，將開啟香蜜湖新金融中心千億級(jí)開發(fā)區(qū)域的建設(shè)，為深圳先行示范區(qū)的建設(shè)及“五個(gè)率先”的實(shí)現(xiàn)提供強(qiáng)大推動(dòng)力。

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深圳改革開放展覽館

將成為大型現(xiàn)代化歷史博物館

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深圳改革開放展覽館用地面積為3.49萬(wàn)㎡，總建筑面積約9萬(wàn)㎡（其中地上面積為5萬(wàn)㎡、地下面積為4萬(wàn)㎡），總投資約28億元，主要建設(shè)內(nèi)容為建安工程、展陳工程、智慧博物館工程、展品征集工程、專業(yè)設(shè)備購(gòu)置工程等；

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深圳改革開放展覽館力爭(zhēng)將自身打造成為中國(guó)特色專題性的大型現(xiàn)代化歷史博物館，展示和宣傳中國(guó)改革開放重要成果的“窗口”，以及接待國(guó)內(nèi)外政要的重要場(chǎng)所，并進(jìn)一步成為中國(guó)改革開放的專門研究機(jī)構(gòu)。

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國(guó)際演藝中心

彰顯在全球演藝中心的科技領(lǐng)先地位

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國(guó)際演藝中心將貫徹“以人為本”的發(fā)展理念，廣泛服務(wù)于國(guó)際國(guó)內(nèi)演藝界專業(yè)人士、藝術(shù)表演愛好者、市民以及來(lái)到深圳的國(guó)內(nèi)外游客。

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該中心以未來(lái)夢(mèng)幻演藝中心為理念，在參照世界頂級(jí)演藝中心的基礎(chǔ)上，探索未來(lái)演藝中心（大劇場(chǎng)、音樂廳、灰空間）的方向和新科技、新技術(shù)、新演出方式，彰顯在全球演藝中心、劇場(chǎng)建設(shè)中的科技文化領(lǐng)先地位。

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國(guó)際演藝中心位于改革開放展覽館東側(cè)，項(xiàng)目用地面積約為1.5萬(wàn)㎡，總建筑面積約為5.3萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積為2.8萬(wàn)-3.3萬(wàn)㎡，并同時(shí)充分利用地下空間；建筑限高36米，總投資18億元，主要建設(shè)內(nèi)容包括2000座特大型劇場(chǎng)、1201座音樂廳等。

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金融文化中心

定位為國(guó)內(nèi)外一流的金融文化中心

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深圳金融文化中心定位為國(guó)內(nèi)外一流的綜合性新型金融文化中心，規(guī)劃包含“金融博物館、金融交易、金融國(guó)際交流”三大平臺(tái)，并集金融業(yè)展覽展出、文物典藏、金融交易、金融國(guó)際交流會(huì)議及培訓(xùn)、學(xué)術(shù)研究、旅游教育等六大功能板塊為一體。

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項(xiàng)目位于改革開放展覽館西側(cè)，用地面積約1.73萬(wàn)㎡，總建筑面積約4.8萬(wàn)㎡（地上2.8萬(wàn)㎡，地下2萬(wàn)㎡），總投資約14.8億元。主要建設(shè)“金融博物館、金融交易、金融國(guó)際交流”等三大平臺(tái)。

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綜合信息來(lái)源：寶安區(qū)城市更新和土地整備局、深圳商報(bào)、深圳特區(qū)報(bào)、深圳市建筑工務(wù)署等