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隨著疫情影響基本消退、住房需求持續釋放，全國樓市繼續回暖。
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7月15日，國家統計局發布的數據顯示，6月，70大中城市中，房價上漲城市數量明顯增加，二、三線城市房價漲幅繼續擴大，其中二線城市房價漲幅最大。一線城市中，除北京、上海房價漲幅有所回落外，廣州、深圳則漲幅擴大，其中深圳二手房價環比漲幅升至全國第一。
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而就在該數據公布的前一天（7月15日），深圳出臺了史上最嚴樓市調控政策，引起廣泛關注。
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業內人士認為，7月以來，杭州、東莞、寧波、深圳等樓市熱度高、房價明顯上漲、出現炒作氛圍的城市相繼收緊了樓市調控政策，預計下半年，部分房價過熱的城市依然以政策收緊為導向。
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6月房價全面復蘇，二線城市漲幅最大
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6月，全國房價上漲城市數量明顯增加，房價漲幅也有所擴大。
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國家統計局的數據顯示，6月，全國 70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有61個，較5月增加4個；二手房價環比上漲的城市有50個，比5月明顯增加9個。
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“6月，新房價格上漲城市數量與2019年三季度最高點持平，二手房價上漲城市數量是2019年6月以來的最高點。”中原地產首席分析師張大偉說。
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據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進根據簡單算術平均計算，6月全國70城新房價格指數環比漲幅為0.6%，出現了連續4個月的擴大；二手房價格指數環比漲幅為0.3%，也有所擴大。
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具體來看，除一線城市房價漲幅略有回落外，二三線城市房價漲幅全面擴大。
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初步測算：
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4個一線城市新房價格環比上漲0.6%，漲幅比5月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手房價格環比上漲1.0%，漲幅比5月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
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31個二線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比5月分別擴大0.3和0.1個百分點。
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35個三線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比5月分別擴大0.1和0.2個百分點。
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其中，二線城市房價漲幅在三類城市中最大。
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據嚴躍進根據簡單算術平均計算，6月，一二三線城市新房價格指數環比漲幅分別為0.6%、0.8%和0.4%；二手房價格指數環比漲幅分別為1.0%、0.3%和0.2%。
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“二線城市當前房屋交易總體趨于活躍，尤其是各類人才導入后，潛在的購房需求也大增。”嚴躍進說。
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對于6月房價全面復蘇的原因，張大偉認為，上半年各地調控政策以穩定寬松為主，各種人才政策對二三線城市影響較大，房價開始出現上漲，相對寬松的信貸政策也對按揭和開發商資金面有較大影響。隨著疫情基本平穩，對房地產市場的影響基本消退，雖然一線城市中的北京房價上漲速度因二次疫情有所影響，但二三線城市房價上漲速度加快。
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深圳二手房價領漲全國，已全面收緊調控
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盡管4個一線城市房價指數環比漲幅回落，但是具體來看，除北京、上海漲幅回落外，廣州、深圳漲幅均有所擴大。
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從新房價格環比漲幅看，6月，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；5月則是分別上漲為0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
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從二手房價格環比漲幅看，6月，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%；5月則是分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
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值得注意的是，6月，北京二手房價漲幅明顯回落，深圳二手房價漲幅升至全國第一。
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今年4月以來，深圳房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象，引起廣泛關注。根據國家統計局的數據，今年3-6月，深圳二手房價環比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%、1.9%，在全國70個大中城市中分別排名第1、第2、第2、第1。
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而就在6月數據公布的前一天（7月15日），深圳已經出臺了史上最嚴的調控政策，限購、限貸等政策全面收緊。
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對此，嚴躍進認為，深圳屬于房價上漲較快的城市，二手房市場確實出現了比較多的炒作，尤其是一些學區較好、位于前海等區域的房產項目，漲價比較明顯。隨著深圳“深八條”政策的出臺，后續房價會有降溫的態勢。
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貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，一線城市中，深圳房價漲幅最高，與深圳商品房供應數量和結構有關，同時，一些投資性需求借助于金融信貸渠道進入市場，助長市場預期升溫。新房搖號，二手房業主的漲價預期比較強。深圳新政是對“房住不炒”、“一城一策”的嚴格執行，市場偏熱即出臺規范政策抑制市場進一步升溫，保持市場平穩。新政中最關鍵的調整在于“調整商品住房限購年限”，明確規定戶籍人口必須落戶滿3年同時有社保繳納記錄才能購房，精準打擊了上半年深圳落戶炒房的現象。
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下半年樓市繼續高位運行，過熱城市或加碼調控
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“如果說2月全國市場基本冰凍，3月市場只恢復50%，4月市場逐漸回到了80%，5月市場全國恢復了100%，6月全國已經再啟同比上漲，成交量平均相當于去年同期上漲10%左右，大部分區域同比出現了上漲。”張大偉在評判當前市場形勢時說，從全國市場看，活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇。而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現，環比上漲明顯。從房價預期看，大部分城市的看房人數量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現。
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許小樂也表示，6月份核心城市房價繼續延續上漲態勢，這主要是疫情之后市場復蘇的表現。在相對寬松的流動性之下，購買核心城市的住房實現資產保值增值的需求提升，高總價、大戶型的改善型房子交易明顯增加。
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不過，值得注意的是，7月以來，已經有杭州、東莞、寧波、深圳等4個熱點城市出臺了調控收緊政策，傳遞出下半年樓市政策走向的信號。
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在張大偉看來，上述出臺約束性政策的城市的共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現了炒作氛圍。其中，深圳八條房地產收緊政策對市場影響較大，預計市場有望從7月開始明顯退燒降溫。
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對于下半年的政策和市場趨勢，張大偉認為，下半年，房地產市場的高位運行，主要看信貸政策的變化，房價明顯上漲城市的調控力度也會加強，市場穩定的趨勢不改。嚴躍進也認為今年下半年，部分房價過熱的城市依然以政策收緊為導向。
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從國家統計局的數據來看，6月，新房價格環比漲幅居前的城市包括銀川、唐山、惠州、武漢、長沙、杭州、昆明、南寧、徐州、溫州等，二手房價格環比漲幅居前的城市包括深圳、無錫、西寧、銀川、寧波、杭州等。其中，杭州、寧波、深圳已經收緊調控政策，下一個會是誰？
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