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2018以來，昆明相繼出臺了一系列政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
1、限售
2018年3月1日，昆明市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步存進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：昆明將加強(qiáng)主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，對主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。
2、限貸
2018年3月2日，《昆明市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整方案的通知》發(fā)布，將對昆明市主城五區(qū)及三個國家級開發(fā)區(qū)實(shí)行差別化住房信貸政策，其中首套房商業(yè)貸款的最低首付比例仍為20%，擁有1套住房且未結(jié)清貸款的最低首付比例調(diào)整為45%，三套及以上的暫停發(fā)放商業(yè)貸款。
（1）、購買首套商品住宅商業(yè)按揭按揭，最低首付不低20%，基準(zhǔn)利率上浮15%；
（2）、購買第二套商品住宅商業(yè)按揭貸款，最低首付不低于45%，基準(zhǔn)利率上浮20%；
（3）、暫停第三套商品住宅按揭貸款；
（4）、商鋪、公 寓、寫字樓等商業(yè)樓盤不限購不限貸，首付不低于50%，最長只能貸10年，基準(zhǔn)利率上浮30%
（5）、申請住房公積金貸款首套房首付不能低于20%，第二次申請住房公積金貸款首付不能低于45%，第一次住房公積金貸款結(jié)清后，輪候期為2年才能申請。
3、限購
從2018年7月1日起，在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房的非本省戶籍人士銷售新建商品住房。
限購范圍：昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)
限購條件：
（1）、暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（2）、暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（3）、在上述區(qū)域內(nèi)無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
4、限 價
??2018年7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》：在昆明市主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)，新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源，須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷售價格管理。
價格管理：在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)，新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源（未網(wǎng)簽），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷售價格管理。對不接受商品住房銷售價格管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停核發(fā)新建商品住房預(yù)售許可證，暫停辦理商品住房現(xiàn)售備案手續(xù)，暫停辦理新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。
價格備案：新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源，應(yīng)當(dāng)同時申報(bào)預(yù)售價格，其預(yù)售價格應(yīng)參照同區(qū)域、同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定；2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源（未網(wǎng)簽），其預(yù)售價格應(yīng)參照本通知下發(fā)之日起最近一個月的同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定。
價格透明：開發(fā)商在接受商品住房銷售價格管理后，須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源及預(yù)售價格。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”明碼標(biāo)價制度。嚴(yán)禁捂盤惜售。
價格限制：商品住房實(shí)際銷售價格不得高于預(yù)售價格，不得以“價外加價”等方式超出預(yù)售價格對外銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內(nèi)，每月實(shí)際銷售均價不得高于同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型最近一個月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價。預(yù)售價格6個月內(nèi)不得申請調(diào)整，一年內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。