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　　2月24日，蘇州市自然資源和規劃局發文，對10宗宅地實行取消現房銷售和封頂銷售的出讓政策。

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　　業內人士認為，上述政策是針對以后出讓的土地進行的政策調整，而不是針對以前的土地，因此整體影響較小。畢竟，現在出讓土地，就算期房起碼也要一年后才入市。此舉主要為了緩解拿地房企和土地出讓城市的雙重壓力。

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　　中原地產首席分析師張大偉特別指出，市場對蘇州市關注度遠不如一線城市，上述政策對房地產市場影響整體有限。對于房地產行業，刺激需求端的政策才能對市場形成較大沖擊。

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　　蘇州取消竣工預售許可調整價

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　　2月24日，蘇州市自然資源和規劃局披露《關于蘇地網掛（2020）1號、2號公告再次調整的補充公告》，對公告涉及的16塊掛牌地塊的公告時間、報名時間、掛牌截止時間、自由報價截止時間、限時競價時間、交地時間、開竣工時間、出讓價款和代征行政規費繳付時間、網上競價成交價格超過土地出讓市場指導價調整出讓價款繳付時間等，都做了延遲調整，應對疫情對土地出讓的影響。

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　　《公告》特別指出，對其中10宗地塊取消竣工預售許可調整價，這10幅宅地土地面積約47萬平方米，起報總價超過128億元。

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　　業內人士指出，竣工預售許可調整價指的是土地競價超過市場指導價一定比例，需工程竣工驗收后方可申請預售許可。此次10幅土地取消了竣工預售許可調整價，意味著蘇州對這10幅土地落地執行了取消了現房銷售、封頂銷售的要求。

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　　此外，《公告》還稱，土地使用權網上競價超過市場指導價（含市場指導價）、按價高者得的原則確定競得人。若地塊成交之日蘇州市疫情防控一級響應尚未解除，受讓人可申請延長第二期土地出讓金繳納時限，交地時間相應順延，順延天數為地塊成交之日（不含成交當日）到蘇州市疫情防控一級響應解除之日（含解除當日）的天數，具體按照《蘇州市自然資源和規劃局關于做好疫情防控期間土地出讓相關工作的通知》執行。

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　　有助于加強房企拿地積極性

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　　鑫房鏈高級副總裁侯宇光對中國證券報記者表示，取消竣工預售證許可調整價，有助于加強房企拿地積極性，減輕房企購地負擔，緩解房企資金壓力。

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　　此前，蘇州市自然資源和規劃局發布《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，提出住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂后申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收后申請預售許可。已成交須工程結構封頂或竣工驗收后預售、銷售的住宅（商住）用地，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前，以按照正常工期測算的預售、銷售時點為基準，提前時間按疫情防控一級響應天數計算，具體由住建部門核定。

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　　蘇州市自然資源和規劃局對2月19日的發文強調稱，此舉并非取消現房銷售政策。該舉措主要針對新出讓地塊，新出讓地塊不統一要求項目工程結構封頂后銷售。具體如何執行，會在每個項目發布公告并按各自公告執行。

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　　超50城發布調控政策

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　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，上述政策是針對以后出讓的土地進行的政策調整，而不是針對以前的土地，因此整體影響較小。畢竟，現在出讓土地就算期房起碼也要一年后才入市。從目前看，土地出讓是不是限價影響不大，因為現在市場都是擔憂跌，不是擔憂漲。此外，市場對蘇州關注度遠不如一線城市，上述政策對房地產市場影響整體有限。

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　　張大偉指出，2月份房地產政策多發，這些政策只是救房企資金鏈，大部分政策對市場影響很小。原因在于，防疫背景下，不少地區出臺政策延緩企業支付土地出讓金，加快企業預售。這些政策只能緩和房地產資金壓力，對銷售影響很小。對于房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。