行業(yè)資訊
??雙11的的花唄賬單還歷歷在目，雙12就又來了。不過臨近年末，錢包見底兒的不止咱們。
??這不，預(yù)計明兒進行拍賣的三宗地塊，截止目前（報名已結(jié)束），全部底價...
??房山宅地
??據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：本宗地塊僅有中駿一家房企報名，明日或?qū)⒌變r成交！
?
??地塊信息
??本次規(guī)自委將于12月12日公開競拍房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn) FS04-0100-6076 等地塊 R2 二類居住用地、A33 基礎(chǔ)教育用地、F3 其他類多功能用地。該宗地位于房山南六環(huán)外官道地區(qū)，屬于房山新城板塊。
??該宗地塊為限競宅地，限均價35344元/平，最高限價不超過38878元/平。總占地面積165793.17 平方米，總規(guī)劃建筑面積381104 平方米，住宅容積率2.2-2.3，執(zhí)行70/90政策，起拍價42億元，起始樓面價約為1.1萬/平。
??民企摘下，令人意外
??在近郊成交最為慘淡的房山區(qū)，建面38萬平，容積率2.2，預(yù)計套數(shù)不少于3000，參考旁邊幾位鄰居，去化周期普遍漫長，敢于出手，勇氣可嘉。
?
??房山區(qū)近一年成交情況
??這樣的一枚趕在年末各大房企都著急回款這個時間點出讓，中駿卻仍舊選擇出手，究其原因有以下幾點：
??1.土儲是開發(fā)商的生命
??作為房產(chǎn)開發(fā)商，土儲永遠要放在戰(zhàn)略布局的第一位。尤其是一線城市的儲備，必須要有所保證。
??2.利潤空間尚可
??本次拍出的這宗地塊樓面價僅為1.1萬/平（剔除教育用地或達1.6萬/平）。在限制均價3.5萬/平的情況下，顯然這枚地利潤空間足夠，福建的中駿當然算得清這筆賬。
??甚至小熏有個大膽的猜測：如此大的利潤空間，中駿和周邊項目的價格戰(zhàn)勢必占優(yōu)，把單價壓到2萬多塊，也不是沒有可能。
??3.雖處“重災(zāi)區(qū)”，但也并非沒故事可講
??這枚地塊所在的良鄉(xiāng)新城周邊確實有些蕭索，讓人不由得有種到了郊區(qū)中的郊區(qū)的感覺。但S6號線已經(jīng)公布規(guī)劃（該線路是市郊鐵路的聯(lián)絡(luò)線，能夠連接首都機場和大興新機場），將經(jīng)過良鄉(xiāng)板塊，對于整個板塊的提升自不必多說。
??再有，中駿在北京的項目主要集中在京西，開發(fā)相對更有經(jīng)驗，也容易集中發(fā)力。房山作為北京的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，因地制宜地去選擇打造一個改善盤也合情合理。
??石景山商業(yè)地塊
??據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：這兩宗商業(yè)用地的拍賣僅首鋼參與報名，明日或底價成交.....
??地塊信息
??本次掛牌出讓古城南街的兩宗商業(yè)地塊：
??【第一宗】1612-769、775地塊，該宗地塊，該宗地塊占地面積3.01萬㎡，總規(guī)劃建面13.8萬㎡，建筑控高80米，容積率4.58，將以六通一平的方式供地，起拍價23.01億元。
?
??【第二宗】1612-778、779、783、784、786等地塊，該宗地塊占地面積3.56萬㎡，總規(guī)劃建面10萬㎡，容積率2.81，將以六通一平的方式供地，起拍價16.67億元。
?
??住宅需求已成閉環(huán)?? 商業(yè)仍存缺口
??古城南街這片兒最近真是好生熱鬧，誕生了3宗純商品住宅用地，外加已經(jīng)入市的限競房長安云錦和共產(chǎn)房金裕雅苑。石景山大量的住房需求都將被引向古城。
??在這種情況下，區(qū)域內(nèi)的常住人口勢必上升，對商業(yè)的需求也會隨之加大。再加上，古城這三枚純商品地塊預(yù)計將打造單價7萬＋的豪宅，更需要周邊有足夠的配套來支撐它的價格。
??又是首鋼?? 并不驚訝
??古城已名花有主的4枚地塊中3枚都是中海首鋼聯(lián)合體拿下的，因此不少人戲稱古城為“中海城”。但大家都忽略了這個隱藏的地主——首鋼。古城南街東側(cè)這片區(qū)域在這次一級開發(fā)前本就是為首鋼所用，自是對這塊地知根知底。讓首鋼自己操刀打造周邊的配套去反哺自己的項目，再合適不過。
??再加上17年3.26政策后，商辦用地在北京除非地段兒絕佳，土拍本就容易遇冷，這次首鋼沒有敵手也就不令人驚詫了。
??土拍無驚喜？石景山最受關(guān)注的不限價宅地，咱明年1月3號，土拍現(xiàn)場見！
聯(lián)系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
