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“交房即交證”應(yīng)成為商品房交易標(biāo)準(zhǔn)模式

“交房即交證”是民生實(shí)事也是民心所望。相關(guān)部門有必要在總結(jié)地方經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，針對(duì)“交房即交證”找準(zhǔn)政策和法律依據(jù)，拿出國(guó)家層面的制度設(shè)計(jì)，作出統(tǒng)一的部署和要求，明確相關(guān)的職責(zé)分工、流程和保障性措施，讓“交房即交證”成為不動(dòng)產(chǎn)登記“規(guī)定動(dòng)作”，成為商品房交易標(biāo)準(zhǔn)模式。從1月1日起，河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”，以切實(shí)解決群眾關(guān)切的不動(dòng)
2023-01-04了解更多+
多孩與房：多地鼓勵(lì)多孩家庭購(gòu)房

2021年7月，我國(guó)進(jìn)入了實(shí)施“三孩”生育政策的時(shí)代，彼時(shí)，“三孩”的放開(kāi)對(duì)樓市還未起到顯著的影響。到了2022年，支持鼓勵(lì)多孩家庭購(gòu)房需求成為了各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向，各地“因城施策”的樓市新政與生育掛鉤，關(guān)于“多生孩子可多買房”的話題熱度一時(shí)間不斷攀升。　　住房政策與生育頻掛鉤　　今年4月下旬至5月是各地發(fā)布樓市優(yōu)化政策的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，據(jù)當(dāng)時(shí)羊城晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有近20個(gè)城市出臺(tái)了與生育政策
2022-12-30了解更多+
房地產(chǎn)行業(yè)2023年仍需譜好四部曲

冰凍三尺非一日之寒，樓市回穩(wěn)也不可能一蹴而就。從政策的頂層設(shè)計(jì)到各地“因城施策”的實(shí)質(zhì)性落地，再到整體融資環(huán)境的改善，直至銷售市場(chǎng)回穩(wěn)，需要一個(gè)較長(zhǎng)的傳導(dǎo)過(guò)程。這期間，房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多實(shí)際困難和阻力，仍需勉力前行。　　2023年是全力拼經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵期。在筆者看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)需從保交樓、穩(wěn)銷售、穩(wěn)信用和穩(wěn)投資出發(fā)，只有譜好這四部曲，才能帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)經(jīng)營(yíng)回歸正軌。　　第一步重在全面落實(shí)“保交樓
2022-12-30了解更多+
2022年樓市銷售額或達(dá)14萬(wàn)億元房地產(chǎn)行業(yè)走過(guò)坎坷曙光已現(xiàn)

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)極為不易。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，全國(guó)新建商品房成交規(guī)模連續(xù)5年達(dá)到17億平方米以上之后，2022年或降至約14億平方米、銷售額預(yù)期下滑至約14萬(wàn)億元。　　這一年，鄭州打響二線城市救市第一槍、杭州等39城放松限購(gòu)、濟(jì)南等111城放松限貸……樓市新政接踵而至；11月份，“金融16條”、再融資重啟等政策出臺(tái)，助力房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)黎明。作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的韌性猶在。　　“市場(chǎng)本身壓力比較大的情況下，我們需要
2022-12-30了解更多+
激發(fā)民企活力支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

“明年經(jīng)濟(jì)工作千頭萬(wàn)緒，要從戰(zhàn)略全局出發(fā)，從改善社會(huì)心理預(yù)期、提振發(fā)展信心入手，綱舉目張做好工作。”　　一視同仁對(duì)待國(guó)企民企、支持平臺(tái)企業(yè)大顯身手、確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展……中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一錘定音，改善預(yù)期、提振信心既已是明確要求，更會(huì)是有的放矢。　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期一系列表態(tài)、舉措，正面回應(yīng)關(guān)切，亮明態(tài)度，毫不含糊，有力提振市場(chǎng)發(fā)展信心。　　護(hù)航民企發(fā)展　　今年2月，在北京冬奧會(huì)開(kāi)幕式現(xiàn)
2022-12-30了解更多+
房企再融資活動(dòng)正沿著三大邏輯線展開(kāi)

“第三支箭”正在發(fā)力！自11月28日證監(jiān)會(huì)宣布恢復(fù)上市房企再融資至今，已有32家涉房企業(yè)發(fā)布配股或定增融資公告，其中，8家H股公司募資超100億港元，24家A股房企中有8家公布募資規(guī)模，合計(jì)約174億元人民幣。　　從整體來(lái)看，時(shí)隔近7年重啟房企股權(quán)融資，中斷12年后允許房企借殼上市，目標(biāo)皆是吸引增量資金入場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)加快風(fēng)險(xiǎn)出清，向“穩(wěn)投資”過(guò)渡。就操作途徑來(lái)看，定增模式為主流。筆者認(rèn)為，政策暖風(fēng)下，本次股
2022-12-29了解更多+
商品房買賣合同五大“霸王條款”曝光

“房子是我建的，價(jià)格由我定”“買房子簽合同，什么條件都是我說(shuō)了算”……在房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)相關(guān)法律法規(guī)視而不見(jiàn)，與購(gòu)房者簽訂“霸王條款”的事情時(shí)有發(fā)生，讓購(gòu)房者的合法權(quán)益受損。為此，浙江省湖州市長(zhǎng)興縣市場(chǎng)監(jiān)管部門聯(lián)合消費(fèi)者組織曝光了購(gòu)房合同中的五大“霸王條款”。　　條款一：商品房所在的樓宇外墻面使用權(quán)不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會(huì)所、設(shè)施及其他賣方投資建造的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和
2022-12-28了解更多+
限購(gòu)政策放松正在向熱點(diǎn)城市蔓延

救市政策還在繼續(xù)。　　近段時(shí)間，包括佛山、武漢、南京、鄭州在內(nèi)的多座房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，相繼出臺(tái)了市場(chǎng)需求端的松綁政策，掀起新一輪救市大潮。　　“解除限購(gòu)一方面有利于一定程度上解除或緩解限購(gòu)對(duì)改善型等合理自住需求的抑制，有利于滿足廣大市民和常住人口各種合理的自住型需求；另一方面有利于活躍樓市成交，推動(dòng)樓市運(yùn)行的市場(chǎng)化進(jìn)程，讓市場(chǎng)因素成為樓市運(yùn)行的主導(dǎo)力量。”華通證券分析指出，區(qū)域范圍內(nèi)的取消限購(gòu)政
2022-12-27了解更多+
有效防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)

剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。　　本次會(huì)議對(duì)
2022-12-26了解更多+
“穩(wěn)”是關(guān)鍵房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議日前提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。　　專家表示，“穩(wěn)”是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。在政策綜合發(fā)力下，預(yù)計(jì)明年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)。伴隨房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租
2022-12-22了解更多+
第四屆社區(qū)廢棄物管理論壇線上舉辦探討多元力量跨界合作

垃圾是城市發(fā)展的附屬物，城市和人的運(yùn)轉(zhuǎn)，每年產(chǎn)生上億噸的垃圾，已成為全球面臨的棘手問(wèn)題。高速發(fā)展中的中國(guó)城市也在遭遇“垃圾圍城”之痛，據(jù)住建部一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)表明：全國(guó)有三分之一以上城市被垃圾包圍，破解垃圾困境已成為中國(guó)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。　　2017年3月，國(guó)家發(fā)改委、住建部發(fā)布《生活垃圾分類制度實(shí)施方案》，要求在全國(guó)46個(gè)城市先行實(shí)施生活垃圾強(qiáng)制分類。2019年6月，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在全
2022-12-21了解更多+
中央定調(diào)2023年樓市為何要放在這個(gè)框架下論述？

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月15日至16日在北京舉行。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)議在“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”的總體方針下，有了重要的新表述。　　有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)　　會(huì)議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。　　“此次會(huì)議把房地產(chǎn)內(nèi)容放在了‘有效防范
2022-12-20了解更多+
商品房?jī)r(jià)格延續(xù)降勢(shì) 購(gòu)房政策將進(jìn)一步優(yōu)化

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布了11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格
2022-12-19了解更多+
促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展房地產(chǎn)需加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)

近日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》（以下簡(jiǎn)稱《綱要》）。在住房方面，《綱要》提出，要促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。　　從具體內(nèi)容上看，《綱要》提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)地價(jià)、
2022-12-19了解更多+
政策加碼房企融資樓市信心逐步顯現(xiàn)

近期，信貸、債券、股權(quán)“三箭”相繼發(fā)力支持房企融資，市場(chǎng)各方感受如何？中國(guó)證券報(bào)記者在南京及周邊區(qū)域采訪部分銀行、房企以及行業(yè)人士了解到，業(yè)內(nèi)整體持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。部分房企加碼布局，土拍、銷售等方面積極信號(hào)頻現(xiàn)。　　房產(chǎn)交易數(shù)量回升　　12月初的一個(gè)工作日，記者來(lái)到位于南京市燕子磯片區(qū)的華發(fā)四季雅筑樓盤，售樓處稍顯冷清。銷售人員告訴記者，雖然沒(méi)有恢復(fù)到首次開(kāi)盤時(shí)需要“搖號(hào)”的狀態(tài)，但近期客戶來(lái)訪情
2022-12-15了解更多+
杭州樓市新政頻出市場(chǎng)成交量企穩(wěn)

12月13日，杭州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，杭州住房公積金管理委員會(huì)近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）明確，職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無(wú)住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年11月份杭州新房成交11086套，較10月份增加1767套，環(huán)比上漲19%。從近12個(gè)月成交
2022-12-14了解更多+

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多孩與房：多地鼓勵(lì)多孩家庭購(gòu)房

房地產(chǎn)行業(yè)2023年仍需譜好四部曲

2022年樓市銷售額或達(dá)14萬(wàn)億元房地產(chǎn)行業(yè)走過(guò)坎坷曙光已現(xiàn)

激發(fā)民企活力支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

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商品房買賣合同五大“霸王條款”曝光

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中央定調(diào)2023年樓市為何要放在這個(gè)框架下論述？

商品房?jī)r(jià)格延續(xù)降勢(shì) 購(gòu)房政策將進(jìn)一步優(yōu)化

促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展房地產(chǎn)需加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)

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激發(fā)民企活力 支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

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