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疑案探析 | “一房二賣”中刑事詐騙與民事欺詐的區(qū)分

分享一篇文章。?原創(chuàng)李文達(dá)吳伯廟?中國(guó)審判???文|江蘇省南京市中級(jí)人民法院?李文達(dá)吳伯廟?近年來，隨著商品房?jī)r(jià)格的不斷升高，“一房二賣”現(xiàn)象在房產(chǎn)交易中屢見不鮮。賣方將同一套房屋先后出賣給兩個(gè)買受人，并分別與該二人簽訂房屋買賣合同，但“一房”怎能“二賣”？由此引發(fā)了一系列法律問題和社會(huì)問題。?“一 ...
2020-11-13了解更多+
最高法院判例 | 土地、林業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議案件的審查處理

裁判要旨地方人民政府對(duì)土地、林業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議作出的處理決定，系行政機(jī)關(guān)居中行使裁決職權(quán)在權(quán)屬爭(zhēng)議雙方提供證據(jù)的基礎(chǔ)上作出，處理決定主要采優(yōu)勢(shì)證據(jù)原則。人民法院對(duì)此類權(quán)屬處理決定合法性審查，應(yīng)當(dāng)保持司法謙抑，并應(yīng)注意保持權(quán)利歸屬的穩(wěn)定性，注意保護(hù)誠(chéng)實(shí)守信長(zhǎng)期實(shí)際占有和管業(yè)的當(dāng)事人權(quán)益。在雙方當(dāng)事人 ...
2020-11-13了解更多+
50強(qiáng)房企金輝控股上市優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)支撐進(jìn)一步拓展

??10月29日，金輝控股（股票代碼：9993.HK）正式在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。本次上市發(fā)行6億股股份，每股定價(jià)4.3港元，總募集款項(xiàng)25.8億港元。?根據(jù)披露出來的最新數(shù)據(jù)，疫情之后，金輝控股的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)快速恢復(fù)，前7個(gè)月的營(yíng)收已經(jīng)與2017年全年持平。不斷拓展的土儲(chǔ)規(guī)模和合理的分布結(jié)構(gòu)，為業(yè)績(jī)進(jìn)一步增長(zhǎng)提供支撐。經(jīng)營(yíng) ...
2020-11-12了解更多+
“金九銀十”二手房量漲價(jià)穩(wěn)

?本報(bào)記者曹政?自從2017年的“最嚴(yán)調(diào)控季”以來，北京二手房市場(chǎng)的“金九銀十”就成色不足。但最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月北京二手房成交量達(dá)1.43萬套、同比增加62%，加上9月成交的1.73萬套，也創(chuàng)造了4年來最“熱”的“金九銀十”。從多家中介機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)來看，雖然成交量增加，但二手房?jī)r(jià)還保持平穩(wěn)。購房者的入市心態(tài)較 ...
2020-11-12了解更多+
前10月房企融資破萬億元壓力不減 11月迎年度償債高峰

?11月2日，貝殼研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2020年1至10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約10283億元，融資規(guī)模突破萬億，同比微增1%，該增幅較2019年同期大幅收窄20個(gè)百分點(diǎn)。?貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，2020年前10月融資規(guī)模占比2019年全年為87.1%，至年末，房企在金融監(jiān)管升級(jí)的過渡期內(nèi)將面臨降負(fù)債與沖業(yè)績(jī)的雙重壓力考驗(yàn)。? ...
2020-11-12了解更多+
向違建說“不”！《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》15日起施行

?《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》日前在首都之窗網(wǎng)站公布。記者注意到，新規(guī)賦予了基層履行主體責(zé)任的行政處罰權(quán)和強(qiáng)制拆除權(quán)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將根據(jù)職責(zé)具體組織、協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)違法建設(shè)的制止和查處工作。新規(guī)中還提到，強(qiáng)制拆除或者回填已建成的違法建設(shè)，行政執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提前5日在現(xiàn)場(chǎng)公告強(qiáng)制拆除或者 ...
2020-11-12了解更多+
年底新盤扎堆這些板塊大熱

?隨著“金九銀十”樓市全年最大的節(jié)點(diǎn)落幕，廣州一手住宅市場(chǎng)也迎來了喜人的成果。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州一手住宅網(wǎng)簽成交多達(dá)16575套，同比去年近翻倍，可以說是廣州最強(qiáng)“金九”。而擁有超豪華黃金周的10月份，也用數(shù)據(jù)說明了今年長(zhǎng)假對(duì)住宅市場(chǎng)的拉動(dòng)。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份一手住宅網(wǎng)簽 ...
2020-11-12了解更多+
成交量下降土地市場(chǎng)涼意濃

??□本報(bào)記者王舒嫄?數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交量明顯下滑，成交單價(jià)連續(xù)5個(gè)月下降，溢價(jià)率創(chuàng)7個(gè)月以來新低。土地流拍現(xiàn)象增多，10月流拍率超過10%。?專家表示，四季度是推地傳統(tǒng)高峰期，但當(dāng)前資金環(huán)境偏緊，房企拿地積極性降低。?熱度下降?9、10兩個(gè)月，多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控政策，全國(guó)土地市場(chǎng)小幅降溫。多 ...
2020-11-12了解更多+
最高法院:商品房預(yù)售資金賬戶能否被強(qiáng)制執(zhí)行?(18類不得執(zhí)行的賬戶資金匯總)|保全與執(zhí)行

轉(zhuǎn)自保全與執(zhí)行【最高人民法院】建設(shè)工程進(jìn)度款屬用于支付建設(shè)工程施工企業(yè)的專款，債權(quán)人申請(qǐng)從商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中執(zhí)行該部分存款的，法院不予支持?作者：李舒唐青林（北京云亭律師事務(wù)所）??裁判要旨?商品房預(yù)售資金應(yīng)用于工程施工建設(shè)以支付工程款，其他債權(quán)人申請(qǐng)自商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中執(zhí)行工程進(jìn)度款的 ...
2020-11-12了解更多+
最高院：雖未過戶，夫妻離婚對(duì)于房產(chǎn)的分割協(xié)議仍然可以排除強(qiáng)制執(zhí)行！

裁判要旨在訴爭(zhēng)房產(chǎn)辦理過戶登記之前，原夫妻一方享有的是將訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)基于的《離婚協(xié)議書》已在相關(guān)民政部門登記備案，且該請(qǐng)求權(quán)早于第三方債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)。同時(shí)，針對(duì)案涉房產(chǎn)要求變更登記為所有權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)與第三人享有的一般金錢債權(quán)比較來看，該金錢債權(quán)并非基于對(duì)案涉房產(chǎn) ...
2020-11-12了解更多+
嚴(yán)管預(yù)售資金防止“人去樓空”

?近日，北京市陸續(xù)啟動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域住房限購政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案專項(xiàng)檢查。其中，商品房預(yù)售資金監(jiān)管引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。?北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售行為和監(jiān)管銀行出入賬管理，相關(guān)職能部門于10月至12月在全市范圍內(nèi)開展預(yù)售資金監(jiān)管專項(xiàng)檢查。重點(diǎn)圍繞開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金收 ...
2020-11-10了解更多+
杭州擬立法明確不得強(qiáng)制業(yè)主“刷臉”

?近日，《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》提請(qǐng)浙江杭州市十三屆人大常委會(huì)第三十次會(huì)議審議。該修訂草案提出：禁止強(qiáng)制業(yè)主通過指紋、人臉識(shí)別等生物信息方式進(jìn)入小區(qū)。如獲通過，該管理?xiàng)l例將成為我國(guó)首部明確規(guī)定人臉識(shí)別禁止性條款的地方性法規(guī)。?近年來，人臉識(shí)別技術(shù)場(chǎng)景運(yùn)用日益廣泛，智慧城市建設(shè)、手機(jī)端登錄解 ...
2020-11-10了解更多+
電商爭(zhēng)搶賣房能否成銷售趨勢(shì)？

?廣州日?qǐng)?bào)訊（全媒體記者倪明）“五折買房”“最多折扣百萬元”……今年“雙11”，天貓、京東、蘇寧等電商平臺(tái)將房納入到“購物車”中，房企、房產(chǎn)中介、電商巨頭紛紛上演搶房大戰(zhàn)。天貓上周宣布聯(lián)合100多家房企、3000個(gè)樓盤、共計(jì)80萬房源集體參加“雙11”。蘇寧易購宣布將有超過100個(gè)房產(chǎn)品牌參與“雙11”購房活動(dòng)，最低 ...
2020-11-10了解更多+
貝殼“11.11新房節(jié)” 開啟今冬最大購房“窗口期”

?隨著雙十一的臨近，各大平臺(tái)都陸續(xù)吹響了“買買買”的號(hào)角，而和相比往年，今年的雙十一的有點(diǎn)不一樣，好房子也能真打折。據(jù)悉，11月5日起，貝殼找房將開啟“11.11新房節(jié)”，帶著100萬套優(yōu)惠好房，最高140萬的購房補(bǔ)貼開啟今冬最大購房“窗口期”。?一百萬套好房有優(yōu)惠，真正補(bǔ)貼購房人?相比目前網(wǎng)上鋪天蓋地、動(dòng)輒“百 ...
2020-11-10了解更多+
房貸增速連續(xù)26個(gè)月回落

?經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月30日訊記者姚進(jìn)報(bào)道：中國(guó)人民銀行10月30日發(fā)布的2020年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，三季度末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額169.37萬億元，同比增長(zhǎng)13%；前三季度增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。?數(shù)據(jù)顯示，普惠金融領(lǐng)域貸款增長(zhǎng)速度加快。三季度末，人民幣普惠金融領(lǐng)域貸款余 ...
2020-11-10了解更多+
“限競(jìng)房”變“陷阱房”：離交房剩8個(gè)月只挖了個(gè)基坑

?離交房只剩8個(gè)月，卻只挖了一個(gè)基坑？！上千萬元的“限競(jìng)房”變“陷阱房”，400位業(yè)主被坑慘……?過去幾年，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮，部分房企的規(guī)模和業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，很多房企都喊出了“千億房企”“業(yè)績(jī)翻倍”的口號(hào)。?但如今，這些高杠桿經(jīng)營(yíng)行為所帶來的風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)，購房人的合法權(quán)益受到了損害。?北京：泰禾 ...
2020-11-10了解更多+

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