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破解《房屋買賣合同》中的27個大坑，律師為你支招！

“一房二賣”、“定金退還”、“房屋無法過戶”、“戶口無法遷出”及“學區房”等問題在二手房買賣糾紛中所占比例最高。為什么這類問題層出不窮，無法杜絕呢？究其原因就在于這一紙“房屋買賣合同”書寫不規范、約定不明確所致。因為買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同絕大部分都來自于中介公司的或者網上的范本，而這類格式性合 ...
2019-03-13了解更多+
廣東房協：“公攤面積傷民”并非“以建筑面積交易”之果

2月18日，住建部發布《關于〈城鄉給水工程項目規范〉等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。其中《住宅項目規范（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）2.4.6條要求：“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”（以下簡稱“該條款”），引發業內廣泛關注和討論。廣東省房協市場研究部也對《意見 ...
2019-03-13了解更多+
房屋樓梯所有權人有權禁止他人使用其享有專有權的樓梯（最高法院出版物公布的參考性案例中確定的審判規則）

【審判規則】?業主購買了與當事人相鄰房產的房屋，購房前，原業主與當事人之間就通行的樓梯達成共同使用協議，但未與業主以書面的形式將該共同使用行為確定下來，業主與當事人之間無共同使用樓梯的協議，購房后，業主將包括樓梯在內的房產進行了登記，其后業主禁止當事人使用該樓梯，經查，該樓梯并非當事人通行的唯一途徑 ...
2019-03-13了解更多+
易綱：下調存款準備金率還有一定空間，但比前幾年小很多

??央行行長易綱在兩會記者會上表示，金融危機后，現在發達國家的法定存款準備金率比較低，但超額存款準備金率較高。發展中國家一定的法定存款準備金率是合適的，通過下調準備金率在中國目前情況下還有一定空間，但比起前幾年小多了。 ...
2019-03-12了解更多+
首開與房地集團傳合并千億元規模國有房企或再現重組

??近兩日，有“京城地產一哥”之稱的首開集團與北京房地集團有限公司（簡稱“房地集團”）傳出合并重組消息。有業內人士稱，這意味著“千億元量級”的國有企業再現地產業務重組案。??據媒體報道稱，首開集團與房地集團于3月9日下午召開重組合并會議，并稱據知情人士透露，未來兩家集團會根據不同業務，在一級開發棚改、 ...
2019-03-12了解更多+
測溫上海樓市：復蘇苗頭已現？一手房“寒氣”未散

??伴隨著氣溫的回升，春天的房地產市場似乎“躁動”起來。??最近以來，64輛大巴車接送江蘇南京3000人看房團的圖片在微信朋友圈刷屏、江蘇蘇州部分土拍引房企“廝殺”高溢價成交、廣東深圳8000萬元豪宅“秒光”……??種種消息攪動著樓市這潭春水，刺激著購房者的神經，一時間，樓市“回暖”聲音不斷。??復蘇苗頭已現 ...
2019-03-12了解更多+
百強房企2月業績環比跌幅超兩成

??2019年開年以來，雖然全國有近20城出現了不同程度的政策微調，但受2月春節因素影響，房地產企業單月業績仍然大面積下滑。??從2月份龍頭企業的業績來看，當月萬科實現合同銷售面積246.7萬平方米，環比下降22%，合同銷售金額431.9億元，環比微跌12%。??此外，中國金茂2月份取得簽約銷售金額人民幣79.77億元，環比下降 ...
2019-03-12了解更多+
前兩個月土地市場降溫明顯三線城市開啟量價齊跌模式

??上海易居房地產研究院近日發布的《2019年2月40城土地市場報告》顯示，2月份，40個典型城市土地出讓金收入為1378.5億元，環比下降36.6%，同比下降27.5%。??易居研究院研究員王若辰對《證券日報》記者表示，2018年下半年以來全國土地流拍現象增多，部分熱點城市的土地市場呈現了明顯的降溫態勢。進入2019年，土地出讓金 ...
2019-03-12了解更多+
左暉訴訟案高發成“老賴” 貝殼海外上市存變數

??因客戶的一起房屋買賣合同糾紛案，北京鏈家房地產經紀有限公司（下稱“鏈家”）及實際控制人左暉成了“老賴”，而左暉大喊“冤枉”。??長江商報記者發現，糾紛案房屋總價1920萬元，鏈家至少可以收取40萬元的中介費。有律師向記者表示，鏈家應為買賣雙方規避交易帶來的潛在風險，此案中顯然有不可推卸的責任。??涉及 ...
2019-03-12了解更多+
房子登記在孩子名下，這也有錯？

房子登記在孩子名下如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。不過，我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。為什么大家都想把房子放到孩 ...
2019-03-12了解更多+
不予受理行為中的常見問題與對策

近年來，申請人因不能辦理登記，要求登記機構出具不予受理的行為日益增多。不久前，某登記機構因繼承不能辦理登記而出具的不予受理告知書被法院判決撤銷，引起了業內高度關注與思考。如何合法妥善做出不予受理行為，值得登記機構深思。不予受理與不動產登記同屬行政行為，若履行不當，不僅會引發行政訴訟，而且因為可能損害 ...
2019-03-12了解更多+
離婚協議中約定一方享有房屋居住權的條款，有法律效力嗎？

編者說：協議離婚時，雙方當事人在處理夫妻共有房產的分割時，考慮到未取得房屋所有權的一方離婚后無實際可居住的房屋等原因，而在離婚協議書中同時約定了該方在房屋內的居住權。那么離婚協議中的該居住權有效嗎？若雙方將房屋共同贈與子女同時約定了其中一方享有房屋居住權，那么該約定對于子女是否有拘束力？若離婚協議中 ...
2019-03-12了解更多+
近半數上市房企凈利下滑小型房企盈利變數增多

??2018年是房企利潤分化的重要節點，從房企已經發布的盈利預告來看，2018年盈利狀況并不樂觀，近半數房企凈利潤出現下滑。??━━━━??盈利空間受擠壓??截至3月6日，根據Wind數據統計顯示，按照證監會行業分類，滬深兩市共有74家上市房企發布2018年業績預告，其中44家房企預告凈利潤增長，30家房企預告凈利潤減少， ...
2019-03-11了解更多+
從政府工作報告看房地產業發展新機遇

??今年的政府工作報告有多項舉措涉及房地產行業，勾勒出養老產業、城市更新等領域的發展前景，為房地產企業的多元化轉型提供了方向。??稅費減免、資金支持養老產業??近年來，伴隨著我國社會逐漸呈現老齡化趨勢，養老產業成為了朝陽產業，但行業發展卻面臨著資產價格貴、用工成本高等現實難題，使當前的養老運營機構大 ...
2019-03-11了解更多+
房地產六大熱詞，你讀懂多少？

??每年全國兩會及其政府工作報告，都是各行各業關注的焦點，因為涉及新一年具體政策的落地與執行，具有風向標意義。2019年全國兩會，從政府工作報告、部長講話、全國人大代表和政協委員的建議與提案以及各大網友的熱議總結來看，涉及房地產的熱詞主要有“一城一策”、住房保障、房地產稅立法、房價、“三塊地”改革、租購 ...
2019-03-11了解更多+
2.5億：養老產業商機

??2018年7月，56歲的張書清從一名醫生轉身成為長沙市雨花區社會福利中心院長時，沒想到自己有一天會受到如此多的關注。??而這一切，都源于長沙市雨花區社會福利中心所管轄的六家社區嵌入式養老機構。張書清說，從2017年11月起，六家機構相繼由湖南康樂年華養老產業集團開辦。??2019政府工作報告提出，大力發展養老特 ...
2019-03-11了解更多+

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