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程嘯：不動(dòng)產(chǎn)登記法的若干重要問(wèn)題（獨(dú)家PPT干貨版）

作者：程嘯（清華大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師；法學(xué)院黨委副書(shū)記）轉(zhuǎn)自:法律出版社?一、不動(dòng)產(chǎn)登記法的基本原則（一）依申請(qǐng)?jiān)瓌t依申請(qǐng)登記原則，又稱自愿登記原則。所謂依申請(qǐng)?jiān)瓌t是指，除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)依當(dāng)事人之申請(qǐng)進(jìn)行。當(dāng)事人不申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)不得主動(dòng)進(jìn)行登記或強(qiáng)制當(dāng)事人登記；當(dāng)事人的申 ...
2019-01-10了解更多+
國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局通報(bào)西安市國(guó)土局濫用行政權(quán)力

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局近日發(fā)布了《2018年市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)制止濫用行政權(quán)力排除、限制競(jìng)爭(zhēng)行為典型案例的公告》，西安市國(guó)土資源局因?yàn)E用行政權(quán)力，排除、限制競(jìng)爭(zhēng)行為被通報(bào)。《通報(bào)》稱，2018年，根據(jù)舉報(bào)，陜西省發(fā)展和改革委員會(huì)對(duì)西安市國(guó)土資源局涉嫌濫用行政權(quán)力排除、限制競(jìng)爭(zhēng)行為進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)查，2017年5月不動(dòng)產(chǎn)登記體制 ...
2019-01-10了解更多+
房企探索產(chǎn)城融合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成新風(fēng)向

?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正成為大房企投資轉(zhuǎn)型的風(fēng)向之一。??2018年底，長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、長(zhǎng)三角城鎮(zhèn)智慧化研究聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、上海交通大學(xué)中國(guó)城市治理研究院張江長(zhǎng)三角科技城實(shí)踐基地等三大創(chuàng)新主體，正式在張江長(zhǎng)三角科技城展示中心揭牌成立。??張江長(zhǎng)三角科技城位于上海市金山區(qū)與浙江省平湖市交界處，是全國(guó)首個(gè)跨省合作的產(chǎn)業(yè) ...
2019-01-09了解更多+
“商住房”難脫手：個(gè)人理性與集體理性對(duì)峙的代價(jià)

??“我的房子賣(mài)不掉了，因?yàn)樗小套》俊！敝性禺a(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年8月~2017年3月，北京商住房成交套數(shù)為89690套，在樓市嚴(yán)控20個(gè)月后，2017年4月~2018年11月，北京商住房成交僅5409套，成交量同比暴跌了94%。不僅成交量大幅萎縮，單位成交房?jī)r(jià)也幾近攔腰折斷。北京知名商住房中弘北京像素，房屋報(bào)價(jià)已 ...
2019-01-09了解更多+
房租個(gè)稅抵扣暫未要求房東補(bǔ)稅

??個(gè)稅房租抵扣成為網(wǎng)議熱點(diǎn)本報(bào)記者采訪稅務(wù)機(jī)關(guān)??房租個(gè)稅抵扣暫未要求房東補(bǔ)稅??《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》出臺(tái)后，個(gè)人房屋租金抵扣成為網(wǎng)上熱議的焦點(diǎn)。有房東表示：“租戶申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，我每月至少要墊進(jìn)去500元”、“因目前房租不含稅，如果因?yàn)樘顖?bào)個(gè)稅相關(guān)文件出現(xiàn)交稅問(wèn)題， ...
2019-01-09了解更多+
集體用地入市破局北京大興試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房

??2018年12月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛出《集體建設(shè)用地區(qū)級(jí)統(tǒng)籌大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊使用權(quán)出讓》等三則公告。公告顯示，本次出讓的三幅土地面積約20萬(wàn)平方米集體建設(shè)用地，指定用途是建共有產(chǎn)權(quán)房。??雖然此前上海、武漢也在積極試水集體建設(shè)用地入市，但已有的嘗試均 ...
2019-01-09了解更多+
上海開(kāi)年首場(chǎng)土拍落槌 3國(guó)企底價(jià)摘得6宗租賃房用地

??2019年伊始，租賃住房用地再次拉開(kāi)上海土拍序幕。1月7日下午，上海2019年首場(chǎng)土地競(jìng)拍落槌，位于浦東新區(qū)的6宗租賃住房用地成功以底價(jià)掛牌成交，共攬金22.6億元。值得注意的是，上述6宗租賃住房用地不出意外地均被上海本地國(guó)企底價(jià)競(jìng)得。??《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前上海已成功出讓62宗租賃住房用地，共獲得 ...
2019-01-09了解更多+
深圳寫(xiě)字樓現(xiàn)“捂盤(pán)”現(xiàn)象

??近段時(shí)間以來(lái)，深圳寫(xiě)字樓的空置與降租現(xiàn)象成為市場(chǎng)熱議的話題。不僅如此，曾經(jīng)廣泛見(jiàn)于住宅市場(chǎng)的“捂盤(pán)”現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)。??記者在羅湖區(qū)筍崗片區(qū)、南山后海片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有大量結(jié)構(gòu)封頂達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)或是已經(jīng)在進(jìn)行內(nèi)部裝修的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目遲遲沒(méi)有推出市場(chǎng)，或者是仍沒(méi)有推出市場(chǎng)的時(shí)間表。有 ...
2019-01-09了解更多+
專家：應(yīng)避免因申報(bào)房租抵扣漲租現(xiàn)象

自今年起，住房租金支出可以獲得相應(yīng)的個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。根據(jù)規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的租金支出，最高可扣除1500元/月。因此引發(fā)輿論關(guān)注。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言：“很多地區(qū)出臺(tái)了鼓勵(lì)租賃的政策，但不論是‘租售同權(quán)’中的入學(xué)權(quán)，還是租金抵扣個(gè)稅，這些都 ...
2019-01-08了解更多+
深圳寫(xiě)字樓現(xiàn)“捂盤(pán)”現(xiàn)象

近段時(shí)間以來(lái)，深圳寫(xiě)字樓的空置與降租現(xiàn)象成為市場(chǎng)熱議的話題。不僅如此，曾經(jīng)廣泛見(jiàn)于住宅市場(chǎng)的“捂盤(pán)”現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)。記者在羅湖區(qū)筍崗片區(qū)、南山后海片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有大量結(jié)構(gòu)封頂達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)或是已經(jīng)在進(jìn)行內(nèi)部裝修的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目遲遲沒(méi)有推出市場(chǎng)，或者是仍沒(méi)有推出市場(chǎng)的時(shí)間表。有現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng) ...
2019-01-08了解更多+
萬(wàn)科風(fēng)波年：銷(xiāo)售額破6000億在質(zhì)量與規(guī)模間求平衡

[摘要]9月底流出的“活下去”的會(huì)議圖片，被視作是對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的唱衰。10月份，廈門(mén)萬(wàn)科降價(jià)事件亦被認(rèn)為是給行業(yè)帶來(lái)了不好的示范效應(yīng)，而年底的工地事故則將萬(wàn)科推上輿論的風(fēng)口浪尖。2018年已經(jīng)謝幕，萬(wàn)科交出了這一年的答卷。1月4日，萬(wàn)科發(fā)布公告表示，12月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額630.1億元，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積438.7萬(wàn)平方米 ...
2019-01-08了解更多+
2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望：政策調(diào)控或結(jié)構(gòu)化邊際松動(dòng)

???????本輪房地產(chǎn)調(diào)控已是我國(guó)地產(chǎn)調(diào)控史上力度最大、持續(xù)最長(zhǎng)的一次調(diào)控，截至2018年底已持續(xù)28個(gè)月，原本三年左右的房地產(chǎn)市場(chǎng)小周期也被拉長(zhǎng)。2019年房地產(chǎn)政策可能結(jié)構(gòu)化調(diào)整，一線、二線城市行政管制適度松動(dòng)，融資環(huán)境邊際改善。商品房銷(xiāo)售面積趨勢(shì)性下行。土地市場(chǎng)成交面積較上年減少，新開(kāi)工增速可能緩降； ...
2019-01-08了解更多+
喜悲又一年 2018房企八大關(guān)鍵詞

[摘要]這一年，房地產(chǎn)業(yè)在變革的岔路口上，過(guò)往帶來(lái)成功的“高周轉(zhuǎn)”模式正在接受新的考驗(yàn)。一家企業(yè)的根基是否牢固，可能并不只是簡(jiǎn)單地“去地產(chǎn)化”可以證明。2018年是房地產(chǎn)業(yè)的小年。這一年，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步升級(jí)，房企的融資環(huán)境持續(xù)收緊，開(kāi)發(fā)商們普遍“缺錢(qián)”，深感前途未卜，連萬(wàn)科也喊出了“活下去”的口號(hào)。 ...
2019-01-08了解更多+
從青島高新區(qū)取消搖號(hào)管窺樓市調(diào)控

???????日前，青島市高新區(qū)暫停公證搖號(hào)購(gòu)房，成為全國(guó)第一個(gè)暫停公證搖號(hào)購(gòu)房的地方，也打響了2019年地方樓市調(diào)控微調(diào)的“第一槍”。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，升值預(yù)期落空導(dǎo)致投機(jī)客散去，地產(chǎn)商為加速資金回籠加強(qiáng)了推盤(pán)力度，供需逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致高新區(qū)樓市從“一房難求”到“房比人多”，公證搖號(hào) ...
2019-01-08了解更多+
拒不辦理抵押登記抵押人承擔(dān)何種責(zé)任

【案情】陳某向李某借款250000元，約定了還款時(shí)間，孫某表示愿意以自有房產(chǎn)一處為該債務(wù)提供擔(dān)保。借款當(dāng)日，陳某與李某簽訂借款協(xié)議一份，載明借款金額和還款日期等事項(xiàng)，孫某在協(xié)議下方注明：“擔(dān)保人承諾，對(duì)上述借款，擔(dān)保人自愿將座落于XX處的自有房產(chǎn)提供給李某作為抵押，如到期不能還清，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人孫某。 ...
2019-01-08了解更多+
一方當(dāng)事人注銷(xiāo)后，另一方如何申辦轉(zhuǎn)移登記？

案???例甲與乙共同出資丙林業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱丙），其中，甲以貨幣出資占89％股份，乙以7500畝林地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“訴爭(zhēng)林權(quán)”）做價(jià)出資占11％股份。2006年，乙將其名下的入股林權(quán)轉(zhuǎn)移登記至丙名下，丙依法取得了訴爭(zhēng)林權(quán)的林權(quán)證。2007年甲、乙、丙三方簽訂《退股協(xié)議書(shū)》，約定乙退出合資企業(yè)丙，丙退回其作價(jià)出 ...
2019-01-08了解更多+

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集體用地入市破局北京大興試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房

上海開(kāi)年首場(chǎng)土拍落槌 3國(guó)企底價(jià)摘得6宗租賃房用地

深圳寫(xiě)字樓現(xiàn)“捂盤(pán)”現(xiàn)象

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2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望：政策調(diào)控或結(jié)構(gòu)化邊際松動(dòng)

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