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李宇嘉：“金九銀十”褪色背后的地產趨勢和轉型路徑

???????作為樓市傳統旺季的“金九銀十”，今年的成色不足鐵板釘釘，但降溫之快超出預期。克而瑞統計，9月28個一二線城市新房成交量同比下跌41%；打折促銷成為近期樓市主題，恒大全國樓盤折扣營銷，商辦低至六折；萬科廈門項目啟動實質性降價銷售；各地新盤去化普遍降至60%，西安某樓盤零成交。更代表走勢的二手住房 ...
2018-10-10了解更多+
北京二手房連跌4個月業主“黃金周”多下調掛牌價

???????北京二手房市場交易量仍在低位運行。據貝殼研究院統計數據顯示，今年的“十一黃金周”，北京二手房成交量同比上漲53%，但“黃金周”期間的短暫交易上漲并不代表市場真正好轉。??貝殼研究院認為，今年的“十一黃金周”，北京二手房市場傳遞出兩個信號，一是今年市場比去年有所改善，并非陷入市場的“冰點” ...
2018-10-10了解更多+
棚改貨幣化退場提速專家稱不宜“一刀切”

????????在房地產市場去庫存中，棚改貨幣化安置的重要性不言而喻，但10月8日召開的國務院常務會議提出，要因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優惠政策。??“提高棚改貨幣化比例，正值房地產去庫存的2014年至2017年，其宏觀背景是商品房庫存較高且 ...
2018-10-10了解更多+
百城住宅庫存連跌37個月一線城市庫存明顯增加

???????截至8月底，全國百城住宅庫存連跌的大趨勢尚未改變，但一線城市近三個月庫存明顯增加。??截至2018年8月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，環比減少0.3%，同比減少7.2%，連續37個月同比下跌，當前庫存規模相當于2011年11月份的水平，即回落到了7年前的水平。??值得一提 ...
2018-10-10了解更多+
10強房企前三季攬金3萬億土地資源集中度加速提升

???????進入10月份，龍頭房企陸續公布了前9個月的銷售業績，其中超過千億元的房企數量多達19家。房企銷售額穩步提升10月3日，中國恒大(21.15+0.95%)發布公告稱，其9月份完成合約銷售金額630.1億元，完成合約銷售面積599.8萬平方米，環比分別上漲56.5%和57%，并創下今年單月銷售額新高。2018年前9個月，恒大累計實現 ...
2018-10-10了解更多+
國務院定調兩個“嚴格” 明年棚改規模或再縮量

???????官方數據顯示，今年1~8月，全國棚改新開工465萬套，占年度目標任務的80%，完成投資11900多億元。??在歷經連續三年棚改新開工超過600萬套的高峰后，我國棚戶區改造步入攻堅期，在防止地方隨意擴大范圍的要求下，明年新開工規模有望逐漸縮減，上下游相關產業或受到一定影響。??糾偏地方??國務院總理李克 ...
2018-10-10了解更多+
廣西10舉措全面推進不動產登記便民利民

為全面推進不動產登記便民利民，優化營商環境，自治區國土資源廳日前印發《全面推進不動產登記便民利民工作實施方案》，采取十項措施，積極推動“一次受理，并聯辦理”，大力發展“互聯網+政務服務”，不斷拓展網上辦理事項，加快推進政務服務“一網通辦”，逐步壓縮不動產登記辦事時限，力爭通過三年左右時間，打造穩定公 ...
2018-10-09了解更多+
劃撥土地上房屋轉讓如何辦理不動產登記？

基本情況某縣城區劃撥土地上所建房屋業主申請辦理不動產登記。經不動產登記機構審查，上述房屋均建于2003年土地市場治理整頓之前，部分樓房以劃撥方式辦理了土地分割登記。多數房屋轉讓時只辦理了房屋所有權轉移登記，未辦理土地使用權變更登記，造成部分房屋所有權和土地使用權主體不一致。解決辦法針對上述問題，本著尊重 ...
2018-10-09了解更多+
鄭州：不動產登記的這些事兒更好辦了

1不動產預告登記實現網上辦理效率翻了一番上線試運行一個月，共受理業務8100筆，隨著不動產預告登記業務可實現網絡申請、辦結，鄭州市不動產登記中心率先在河南實現不動產登記工作的網上辦理。該中心網絡和預告科相關負責人表示，因預告登記可切實維護購房者的合法權益，并且免費辦理，作為購房人，應該積極敦促開發商為自 ...
2018-10-09了解更多+
“詢問房屋共有人”職責的理論分析與實務探討

作者單位：宿遷市不動產登記交易中心?全文共2186字，閱讀大約需要4分鐘。引言??《物權法》十二條規定，登記機構應當“就相關登記事項詢問申請人”。依法履行詢問職責成為登記程序合法的重要條件之一。實務操作中，不同登記機構對詢問的內容、形式和詢問結果的處理方式不盡相同，甚至有登記機構對申請登記房屋是否存在共 ...
2018-10-09了解更多+
對農村宅基地不能有“非分之想”

??????宅基地制度是我國土地制度的一項獨特制度安排，既是農民住房保障制度的基礎，也是農民集體成員權利的體現。宅基地改革絕不是向社會公眾開放、讓城里人下鄉去買房置地，也不是要改變土地規劃和用途管制，在農村搞大規模非農開發或商品房建設??近一段時間，關于放活農村土地市場的討論很熱。有觀點提出，農村土 ...
2018-10-09了解更多+
杭州樓市“退燒”：土地市場趨冷搖號中簽率攀升

???????作為2022年亞運會主辦地的杭州，近幾年因“G20”“亞運”等利好因素，樓市一直保持較高熱度：商品住宅成交維持高位、土地出讓收入接連走高、眾多品牌房企持續受到關注。??中國指數研究院的數據顯示，2017年，杭州商品住宅成交1195萬平方米，僅次于2016年；土地出讓收入2190億元，僅次于北京位居全國第二位 ...
2018-10-09了解更多+
寶能系地產新棋局大力布局產業地產

???????[摘要]2015年全年，前海人壽通過海利年年賬戶持有華僑城7.16%股權。而根據華僑城發布的2018年中報顯示，目前，前海人壽持股比例已經增至7.5%，成為華僑城第二大股東。“寶能系”對萬科股份的減持動作仍在繼續。9月11日，萬科發公告稱，2018年7月27日至9月11日，深圳市鉅盛華股份有限公司、前海人壽保險股份有 ...
2018-10-09了解更多+
香港房企四十年：從引領到被超越

???????[摘要]2017年5月，恒基地產(38.65-0.26%)就以232.8億港元競得香港中環美利道商業地。一則取消商品房預售制度的傳聞，讓地產股9月24日以來連日受挫。這個被認為學習香港的房地產“賣樓花”（期房銷售）而來的預售制度，在中國內地推行了近25年，在香港則有60多年的歷史。那時起，“賣樓花”推進著香港房地產業 ...
2018-10-09了解更多+
三季度土地市場流拍面積創下新高

???????今年以來，全國土地市場成交價格及溢價率持續下行，整體降溫趨勢持續。8日，中國指數研究院發布的數據顯示，2018年前三季度，全國300個城市各類用地成交樓面均價2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價率為16.1%；其中住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢價率為18.3%，較去年同期下降21.1個 ...
2018-10-09了解更多+
樓市成交下降庫存反彈熱點城市進入“賣不完”時代

???????今年樓市“金九銀十”轉涼已成共識。中國指數研究院數據顯示，被監測的主要城市9月份商品房成交量出現同比環比雙雙下降，降幅分別為7.29%和0.52%。與此同時，各線城市庫存總量反彈，環比上升9.3%，熱點城市開始進入“賣不完”時代。??進入9月，住建部再次要求各地持續深入開展專項行動，整治樓市違法違規行 ...
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