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房企為何降價(jià)？資金壓力漸顯現(xiàn)金流成為“最后的稻草”

?在持續(xù)的、不斷收緊的“五限”調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)似乎已來臨。??前8月，雖然房企的銷售仍然高企，但融資和現(xiàn)金流問題從年初就已凸顯。作為資金高度密集的行業(yè)，當(dāng)表外融資大幅收緊，房企僅剩的融資通道只有開發(fā)貸、海外發(fā)債極少數(shù)了；來自購房者的首付和按揭貸款，是房企資金的主要來源，但今年也嚴(yán)重受限。?? ...
2018-09-30了解更多+
房地產(chǎn)價(jià)格回歸成交低迷樓市“博傻”時(shí)代已過

????曠日持久的調(diào)控下，開發(fā)商對現(xiàn)金流和回款率的要求越來越高，降價(jià)走量成為一種可行選擇。??9月下旬，泰禾合肥院子某個戶型降價(jià)4000元/平方米促銷，隨即引來老業(yè)主集體維權(quán)。一些老業(yè)主在售樓處拉起橫幅，抗議泰禾的調(diào)價(jià)行為，并提出退款等要求。??當(dāng)月早些時(shí)候，長沙、杭州也先后出現(xiàn)因降價(jià)而引發(fā)的業(yè)主“維權(quán)” ...
2018-09-30了解更多+
厘清不動產(chǎn)抵押登記與合同備案的定位

Q：請問有沒有做抵押合同備案的?抵押合同備案的依據(jù)在哪兒?A：沒有依據(jù)。Q：如果不做備案，抵押管理怎么體現(xiàn)呢?如果抵押雙方自愿備案，交易管理部門做不做?B：沒有依據(jù)做，不明白為什么要做。Q：想幫助買房人在抵押權(quán)設(shè)立之前讓銀行放款。C：政府搭平臺，銀行在平臺上直接簽訂抵押合同，至于需不需要備案，根據(jù)上層部門意思 ...
2018-09-29了解更多+
縣域不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的問題與建議——以貴州省綏陽縣為例

積極應(yīng)對業(yè)務(wù)水平參差不齊、經(jīng)費(fèi)來源困難等方面的壓力，做好統(tǒng)籌謀劃，采取針對性的措施系統(tǒng)開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，精準(zhǔn)、方便、快捷地獲取數(shù)據(jù)，對不動產(chǎn)登記工作的順利開展具有重要意義。這既是登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)、信息平臺“四統(tǒng)一”的內(nèi)在要求，又是不動產(chǎn)登記系統(tǒng)增量數(shù)據(jù)的唯一來源，還是保證不動產(chǎn)登記 ...
2018-09-29了解更多+
抵押已經(jīng)停工兩年的未完工房屋申請的在建建筑物抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理?

2015年1月，甲公司因資金問題，其在某國有建設(shè)用地上修建了一半的綜合樓停工，且停工后未再復(fù)工。2018年1月，甲公司將該未完工的綜合樓抵押給乙銀行作貸款的抵押擔(dān)保。爾后，甲、乙持借款合同、抵押合同等材料向登記機(jī)構(gòu)申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)登記。問：對甲、乙因抵押已經(jīng)停工兩年的未完工綜合樓申請的在建建筑物抵押權(quán)登記 ...
2018-09-29了解更多+
去世父親有套房不知在哪，去查詢卻被要求先提供位置，法院：房產(chǎn)部門應(yīng)該配合

小陳聽說去世的父親有一處房產(chǎn)，但因?yàn)闆]有找到房產(chǎn)證，他也不知道父親留下的房屋到底在何處。小陳去房產(chǎn)登記部門查詢這處房產(chǎn)到底在哪兒，但卻被告知，想要查詢房產(chǎn)信息必須先提供房屋的位置。就這樣，問題陷入了死循環(huán)。看起來，小陳的要求合情合法，而對方也有規(guī)章作為依據(jù)，那么對于這起案件，法院是如何認(rèn)定的呢？揚(yáng)子 ...
2018-09-29了解更多+
《2018年中國城市價(jià)值白皮書》重磅發(fā)布：暗戰(zhàn)城市群競逐新無界

??9月27日，在以“大城無界”為主題的第八屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會上，每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)手中國指數(shù)研究院重磅發(fā)布《2018中國城市價(jià)值白皮書》(以下簡稱《白皮書》)，深度剖析中國城市格局變化及城市群價(jià)值，揭示新時(shí)代背景下，市場趨勢和房企的戰(zhàn)略新機(jī)遇。??“與往年相比，今年的《白皮書》的最大亮點(diǎn)在于從人口、產(chǎn)業(yè)、交通 ...
2018-09-29了解更多+
對話“大城”：城市變局下的房企機(jī)會

???上海（樓盤）發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的實(shí)施意見》，進(jìn)一步深化完善共有產(chǎn)權(quán)保障房申請供應(yīng)政策。《意見》將在今年10月8日起實(shí)施。??根據(jù)《意見》，共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障范圍新增人群為：持有《上海市居住證》且積分達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)分值（120分）、已婚、在上海無住房、在上海連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或 ...
2018-09-29了解更多+
新京報(bào)：違規(guī)使用公租房家庭將取消住保資格

??近日，北京再曝公租房轉(zhuǎn)租事件。市住建委最新消息顯示，對于查實(shí)違規(guī)使用公租房家庭，將取消住房保障資格，并限制申購共有產(chǎn)權(quán)住房。??違規(guī)者將被追回補(bǔ)貼、補(bǔ)齊租金并處罰款??近日，有媒體報(bào)道北京部分公租房項(xiàng)目存在轉(zhuǎn)租行為。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對查實(shí)違規(guī)使用公租房家庭將“零容忍”。堅(jiān)決取消住房保障資 ...
2018-09-29了解更多+
黃金周樓盤開始大促銷，你那里的房子降價(jià)了嗎？

??和以往“金九銀十”不同，今年樓市格外冷淡。開發(fā)商為了狠抓回款，不得不降價(jià)促銷。目前，全國各地樓盤降價(jià)促銷的案例越來越多。??“我今天看我小區(qū)的售樓廣告，有個房子比之前低了90萬。”一位住在上海（樓盤）寶山的業(yè)主李女士告訴第一財(cái)經(jīng)記者。??不久前，位于上海寶山的招商雍和府開啟了一輪以讓利為目的的促銷 ...
2018-09-29了解更多+
購房群體年輕化地方調(diào)整公積金政策鼓勵租房

??年輕人成為公積金購房群體的“主力軍”一定程度上反映了當(dāng)前住房需求結(jié)構(gòu)的變化，這一趨勢也成為此次多地公積金政策調(diào)整，重點(diǎn)推動租賃市場發(fā)展的用意所在。??近期，在北京市推出“史上最嚴(yán)公積金新政”之后，南京住房公積管理中心亦于9月16日公布了《南京市住房公積金按揭協(xié)議管理辦法》，目的是為了保障符合條件的 ...
2018-09-29了解更多+
樓市趨淡怎么看？

????有朋友問：郁亮的內(nèi)部講話透露了什么？??據(jù)我們記者報(bào)道，9月22日，郁亮在萬科南方區(qū)域的月度例會講話稱，房地產(chǎn)行業(yè)真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已來，樓市的需求急劇消失，開發(fā)商面臨去化壓力。萬科集團(tuán)2018年6300億回款目前完成不到一半，今年任務(wù)艱巨，但堅(jiān)決要完成。??如你所見，郁亮講話的關(guān)鍵詞是“去化壓力”。并非事 ...
2018-09-29了解更多+
最高法院判例：土地部門無權(quán)作出注銷土地登記行為——豐澤源公司訴哈爾濱市國土資源局撤銷土地登記案

【編者按】該判例雖然依據(jù)的是《黑龍江省土地登記辦法》第三十三條，但該條與《土地管理法》、《土地登記辦法》并非不一致。因此，該判例對全國的行政執(zhí)法與行政審判均具有指導(dǎo)意義。?【裁判要旨】注銷土地登記是土地登記的種類之一，而土地登記是縣級以上人民政府，而非作為政府組成部門的土地管理部門的法定職權(quán)。有權(quán)作 ...
2018-09-28了解更多+
樓市七大背離現(xiàn)象警示：當(dāng)前樓市進(jìn)入自我矛盾的境地

??當(dāng)前樓市運(yùn)行進(jìn)入了一個自我矛盾的境地，存在七個方面的背離現(xiàn)象。??一是房價(jià)高漲與存款低增形成背離。截至2018年8月末，全國人民幣各項(xiàng)存款同比增長8.3%，創(chuàng)出近40年來新低，反映出住戶和企業(yè)的實(shí)際購買能力在衰減，而這與一路走高的房價(jià)以及居高不下的總購房款形成了較大背離。??二是銷售放緩與購地上漲形成背離 ...
2018-09-28了解更多+
中弘股份再現(xiàn)拋壓二股東擬減持6%

????9月26日晚，中弘股份(0.970,0.05,5.43%)公告稱，股東“招商財(cái)富-招商銀行(30.450,0.83,2.80%)-增富1號專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”，擬在6個月內(nèi)減持不超公司總股本的6%。其中，通過集中競價(jià)交易減持股份的，合計(jì)不超過公司總股本的2%；通過大宗交易方式減持股份的，合計(jì)不超過公司總股本的4%。??該股東持有中弘股份股數(shù)8 ...
2018-09-28了解更多+
北京2018版禁限目錄公布專家：對房地產(chǎn)市場影響不大

????9月26日上午，北京市政府公布《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》（2018年版）（以下簡稱“禁限目錄”），要求“各有關(guān)部門要抓緊完善相關(guān)配套措施；各區(qū)政府要切實(shí)強(qiáng)化屬地責(zé)任，結(jié)合實(shí)際抓好貫徹落實(shí)。《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》即日起失效。”??北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志向《每 ...
2018-09-28了解更多+

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房企為何降價(jià)？資金壓力漸顯現(xiàn)金流成為“最后的稻草”

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樓市趨淡怎么看？

最高法院判例：土地部門無權(quán)作出注銷土地登記行為——豐澤源公司訴哈爾濱市國土資源局撤銷土地登記案

樓市七大背離現(xiàn)象警示：當(dāng)前樓市進(jìn)入自我矛盾的境地

中弘股份再現(xiàn)拋壓二股東擬減持6%

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樓市趨淡怎么看？

最高法院判例：土地部門無權(quán)作出注銷土地登記行為——豐澤源公司訴哈爾濱市國土資源局撤銷土地登記案

樓市七大背離現(xiàn)象警示：當(dāng)前樓市進(jìn)入自我矛盾的境地

中弘股份再現(xiàn)拋壓 二股東擬減持6%

北京2018版禁限目錄公布 專家：對房地產(chǎn)市場影響不大

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