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厘清不動產抵押登記與合同備案的定位

Q：請問有沒有做抵押合同備案的?抵押合同備案的依據在哪兒?A：沒有依據。Q：如果不做備案，抵押管理怎么體現呢?如果抵押雙方自愿備案，交易管理部門做不做?B：沒有依據做，不明白為什么要做。Q：想幫助買房人在抵押權設立之前讓銀行放款。C：政府搭平臺，銀行在平臺上直接簽訂抵押合同，至于需不需要備案，根據上層部門意思 ...
2018-09-29了解更多+
縣域不動產權籍調查的問題與建議——以貴州省綏陽縣為例

積極應對業務水平參差不齊、經費來源困難等方面的壓力，做好統籌謀劃，采取針對性的措施系統開展不動產權籍調查工作，精準、方便、快捷地獲取數據，對不動產登記工作的順利開展具有重要意義。這既是登記機構、登記簿冊、登記依據、信息平臺“四統一”的內在要求，又是不動產登記系統增量數據的唯一來源，還是保證不動產登記 ...
2018-09-29了解更多+
抵押已經停工兩年的未完工房屋申請的在建建筑物抵押權登記，登記機構可否辦理?

2015年1月，甲公司因資金問題，其在某國有建設用地上修建了一半的綜合樓停工，且停工后未再復工。2018年1月，甲公司將該未完工的綜合樓抵押給乙銀行作貸款的抵押擔保。爾后，甲、乙持借款合同、抵押合同等材料向登記機構申請在建建筑物抵押權登記。問：對甲、乙因抵押已經停工兩年的未完工綜合樓申請的在建建筑物抵押權登記 ...
2018-09-29了解更多+
去世父親有套房不知在哪，去查詢卻被要求先提供位置，法院：房產部門應該配合

小陳聽說去世的父親有一處房產，但因為沒有找到房產證，他也不知道父親留下的房屋到底在何處。小陳去房產登記部門查詢這處房產到底在哪兒，但卻被告知，想要查詢房產信息必須先提供房屋的位置。就這樣，問題陷入了死循環?？雌饋?，小陳的要求合情合法，而對方也有規章作為依據，那么對于這起案件，法院是如何認定的呢？揚子 ...
2018-09-29了解更多+
《2018年中國城市價值白皮書》重磅發布：暗戰城市群競逐新無界

??9月27日，在以“大城無界”為主題的第八屆中國價值地產年會上，每日經濟新聞聯手中國指數研究院重磅發布《2018中國城市價值白皮書》(以下簡稱《白皮書》)，深度剖析中國城市格局變化及城市群價值，揭示新時代背景下，市場趨勢和房企的戰略新機遇。??“與往年相比，今年的《白皮書》的最大亮點在于從人口、產業、交通 ...
2018-09-29了解更多+
對話“大城”：城市變局下的房企機會

???上海（樓盤）發布《關于進一步完善本市共有產權保障住房工作的實施意見》，進一步深化完善共有產權保障房申請供應政策?！兑庖姟穼⒃诮衲?0月8日起實施。??根據《意見》，共有產權保障住房保障范圍新增人群為：持有《上海市居住證》且積分達到規定標準分值（120分）、已婚、在上海無住房、在上海連續繳納社會保險或 ...
2018-09-29了解更多+
新京報：違規使用公租房家庭將取消住保資格

??近日，北京再曝公租房轉租事件。市住建委最新消息顯示，對于查實違規使用公租房家庭，將取消住房保障資格，并限制申購共有產權住房。??違規者將被追回補貼、補齊租金并處罰款??近日，有媒體報道北京部分公租房項目存在轉租行為。市住建委相關負責人表示，對查實違規使用公租房家庭將“零容忍”。堅決取消住房保障資 ...
2018-09-29了解更多+
黃金周樓盤開始大促銷，你那里的房子降價了嗎？

??和以往“金九銀十”不同，今年樓市格外冷淡。開發商為了狠抓回款，不得不降價促銷。目前，全國各地樓盤降價促銷的案例越來越多。??“我今天看我小區的售樓廣告，有個房子比之前低了90萬?！币晃蛔≡谏虾＃潜P）寶山的業主李女士告訴第一財經記者。??不久前，位于上海寶山的招商雍和府開啟了一輪以讓利為目的的促銷 ...
2018-09-29了解更多+
購房群體年輕化地方調整公積金政策鼓勵租房

??年輕人成為公積金購房群體的“主力軍”一定程度上反映了當前住房需求結構的變化，這一趨勢也成為此次多地公積金政策調整，重點推動租賃市場發展的用意所在。??近期，在北京市推出“史上最嚴公積金新政”之后，南京住房公積管理中心亦于9月16日公布了《南京市住房公積金按揭協議管理辦法》，目的是為了保障符合條件的 ...
2018-09-29了解更多+
樓市趨淡怎么看？

????有朋友問：郁亮的內部講話透露了什么？??據我們記者報道，9月22日，郁亮在萬科南方區域的月度例會講話稱，房地產行業真正的轉折點已來，樓市的需求急劇消失，開發商面臨去化壓力。萬科集團2018年6300億回款目前完成不到一半，今年任務艱巨，但堅決要完成。??如你所見，郁亮講話的關鍵詞是“去化壓力”。并非事 ...
2018-09-29了解更多+
最高法院判例：土地部門無權作出注銷土地登記行為——豐澤源公司訴哈爾濱市國土資源局撤銷土地登記案

【編者按】該判例雖然依據的是《黑龍江省土地登記辦法》第三十三條，但該條與《土地管理法》、《土地登記辦法》并非不一致。因此，該判例對全國的行政執法與行政審判均具有指導意義。?【裁判要旨】注銷土地登記是土地登記的種類之一，而土地登記是縣級以上人民政府，而非作為政府組成部門的土地管理部門的法定職權。有權作 ...
2018-09-28了解更多+
樓市七大背離現象警示：當前樓市進入自我矛盾的境地

??當前樓市運行進入了一個自我矛盾的境地，存在七個方面的背離現象。??一是房價高漲與存款低增形成背離。截至2018年8月末，全國人民幣各項存款同比增長8.3%，創出近40年來新低，反映出住戶和企業的實際購買能力在衰減，而這與一路走高的房價以及居高不下的總購房款形成了較大背離。??二是銷售放緩與購地上漲形成背離 ...
2018-09-28了解更多+
中弘股份再現拋壓二股東擬減持6%

????9月26日晚，中弘股份(0.970,0.05,5.43%)公告稱，股東“招商財富-招商銀行(30.450,0.83,2.80%)-增富1號專項資產管理計劃”，擬在6個月內減持不超公司總股本的6%。其中，通過集中競價交易減持股份的，合計不超過公司總股本的2%；通過大宗交易方式減持股份的，合計不超過公司總股本的4%。??該股東持有中弘股份股數8 ...
2018-09-28了解更多+
北京2018版禁限目錄公布專家：對房地產市場影響不大

????9月26日上午，北京市政府公布《北京市新增產業的禁止和限制目錄》（2018年版）（以下簡稱“禁限目錄”），要求“各有關部門要抓緊完善相關配套措施；各區政府要切實強化屬地責任，結合實際抓好貫徹落實。《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2015年版)》即日起失效?！??北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志向《每 ...
2018-09-28了解更多+
全國土地溢價率再創新低！房企拿地愈發謹慎！

??并非房企不拿地，而是在拿地的選擇上更為保守。??樓市拐點正真切反映在土地市場上。盡管年內土地交易量再創年內新高，但成交均價、溢價率持續走低。??中原地產數據顯示，截至目前，50大城市土地成交金額達2.6萬億，同比上漲21%。但平均地價普遍下調。2018年以來，50大城市平均地價為2107.7元/平方米，2017年同期為2 ...
2018-09-28了解更多+
美國再加息樓市匯市涼涼大放水時代一去不復返

時隔三個月，美聯儲加息再次如約而至。這是2018年以來的第3次加息，也是2015年美聯儲重啟加息以來的第8次加息。美國聯邦基準利率從最早的0.25%提高到2.25%，創下2008年以來新高。雖然特朗普“對加息感到不高興”，但這沒用，加息仍是大勢所趨。如果不出意外，今年年底，美聯儲還將有一次加息，明年還有3次加息。屆時聯邦基 ...
2018-09-28了解更多+

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