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增持爽約 粵泰股份實控人楊樹坪被上交所公開譴責

??樂居財經(jīng)趙星雯?9月17日，那個開發(fā)天鵝灣項目的昔日廣東老牌房企粵泰股份實控人楊樹坪遭到了上交所公開譴責。原因系楊樹坪在增持計劃期限內(nèi)未通過粵泰控股及其一致行動人按前期承諾履行增持義務，增持計劃完成率為0。??承諾增持4—10億元??2018年6月21日，廣州粵泰集團股份有限公司披露實際控制人楊樹坪增持計劃公 ...

百榮集團32億元ABS終止之謎

?項目基本信息顯示，該債券發(fā)行人為百榮投資控股集團有限公司（以下簡稱“百榮集團”），承銷商/管理人為國融證券股份有限公司（以下簡稱“國融證券”）。??據(jù)企查查，百榮集團2001年成立，注冊地為北京市東城區(qū)。當前注冊資本3億元人民幣。2018年3月經(jīng)營范圍注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。??據(jù)一位知情人士透露，百榮集團不發(fā)A ...

2019大學畢業(yè)生租房畫像：九成選擇合租、五成需要家人資助

??文/樂居財經(jīng)研究院楊光??隨著大學生畢業(yè)群體數(shù)量逐年上升，畢業(yè)后的居住問題也日漸凸顯。根據(jù)教育部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將由2018年的820萬人，增加至834萬人。對于不少既不具備限價商品房和經(jīng)濟適用房購買力的大學畢業(yè)生人群，住房需求與供給不足的問題較為突出。面對買房價格和租賃價格不斷上漲， ...

房產(chǎn)稅的改革歷程和實踐效果

?導讀??我國房產(chǎn)稅最早于1950年開始征收，直至2018年房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，其改革一直在曲折中前進。本報告中我們回顧了中國房產(chǎn)稅的改革歷程和征收現(xiàn)狀，總結(jié)了上海和重慶房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，以資借鑒。??摘要??房產(chǎn)稅立法實踐在不斷推進。房產(chǎn)稅于1950年成為全國開征的獨立稅種；1951年房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅合 ...

合生之變

??樂居財經(jīng)李奕和發(fā)自廣州??時隔5月，合生創(chuàng)展再次拿下廣州舊改項目。??9月16日，經(jīng)廣州市番禺區(qū)新基村村民代表大會表決通過，合生創(chuàng)展正式成為番禺新基村舊改合作企業(yè)，項目改造面積24.71公頃，合生創(chuàng)展將投資29億元進行改造。??這是合生創(chuàng)展繼今年4月簽署廣州海珠鷺江村、康樂村舊村改造合作意向協(xié)議后，又一次參 ...

預告登記的抵押權(quán)受償時能否等同于抵押權(quán)？

最高法觀點：輪候查封在性質(zhì)上不屬于正式查封，并不產(chǎn)生正式查封的效力

最高人民法院關(guān)于查封法院全部處分標的物后輪候查封的效力問題的批復（2007.09.11）北京市高級人民法院：你院《關(guān)于查封法院全部處分標的物后，輪候查封的效力問題的請示》(京高法[2007]208號)收悉。經(jīng)研究，答復如下：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]15號)第二十八條第 ...

頭部房企獲險資青睞 強強聯(lián)合成大趨勢

融資政策的收緊影響到整個房地產(chǎn)行業(yè)，大型房企也未能幸免。但憑借著相對靠前的行業(yè)地位、手中優(yōu)質(zhì)的土地儲備和多年積累的開發(fā)經(jīng)驗，頭部企業(yè)得以吸引險企攜巨資馳援。今年以來，中國平安(89.52-2.00%,診股)(02318)、華夏人壽等險資紛紛入股房企，掀起繼2015年以來的第二波險資入股房企浪潮。多位接受《證券日報》記者采訪 ...

中小房企破局之道：與時間賽跑 抓緊上市

????伴隨著調(diào)控、去杠桿等政策的出臺，中小房企因負債高、融資難、現(xiàn)金流吃緊，生存承壓。面對困局，中小房企為了能夠“活下去”，不得不另辟蹊徑——依靠加快上市進度、出售旗下項目“割肉求生”。如果說，過去中小房企通過超常規(guī)發(fā)展、彎道超車還存有一絲追趕的機會，那么現(xiàn)在其更多思考的則是如何能夠躲過一劫，度過 ...

土地熱線 | 建發(fā)22.88億奪長沙雙限地 祥生14.38億摘余杭限價地

建發(fā)底價22.88億奪長沙大王山雙限地售價1.15萬元/平米9月17日，長沙公開出讓大王山片區(qū)北部的[2019]長沙市079號雙限地塊。觀點地產(chǎn)新媒體了解，地塊最終由建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司旗下廈門兆祁云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交價22.88億元為底價，成交樓面價5500元/平方米，住宅（毛坯）銷售均價為1.15萬元/平方米。資料顯示 ...

調(diào)控從嚴不放松 樓市體味秋涼

國家統(tǒng)計局17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升；同比漲幅均回落。業(yè)內(nèi)人士認為，8月70個大中城市房價漲幅收窄，下跌城市增多，樓市進入降溫通道。在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”、 ...

人民日報海外版：政策力挺“房住不炒” 主動擺脫“房地產(chǎn)依賴”

9月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。總體來看，8月當月，不論是新建商品住宅還是二手住宅，環(huán)比價格上漲城市分別為55城與43城，數(shù)量均較上月明顯下滑。分析人士指出，盡管“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季臨近，但各地樓市整體平穩(wěn)態(tài)勢依然得以延續(xù)，這一方面體現(xiàn)出調(diào)控政策所發(fā) ...

政策層面持續(xù)收緊 房企融資“冰火兩重天”

今年5月份以來，房地產(chǎn)融資規(guī)范政策密集出臺，房企在拍賣拿地、土地開發(fā)、樓盤預售等多環(huán)節(jié)的融資均加大約束。隨著房企償債高峰期到來，房企面臨償債壓力增加和融資渠道縮緊的雙重壓力?！蹲C券日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，32家主流房企上半年平均融資成本總體較去年全年有所上升。相較之下，國企和大型房企具備低成本融資優(yōu)勢，市 ...

繼承權(quán)公證被撤銷后登記機構(gòu)是否要撤銷登記

全文共2691字，閱讀大約需要6分鐘。?摘要??登記機構(gòu)可以依據(jù)繼承權(quán)公證材料予以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。實踐中有時會出現(xiàn)公證文書被撤銷的情況，相對人會以此要求登記機構(gòu)撤銷登記。筆者認為應維護登記的權(quán)利推定力和公信力，繼承權(quán)公證并非登記原因，登記機構(gòu)不能因此撤銷登記。相對人可向法院提起民事訴訟確定權(quán)屬后，登記機 ...

不影響正常使用時法院可查封教育用地與設施（最高法院《公報》案例中確定的審判規(guī)則）

【審判規(guī)則】??民辦非企業(yè)單位被撤銷登記之后，辦理注銷登記之前，具有法人資格，能夠以單位的名義參與執(zhí)行程序，進行債權(quán)債務清理工作。民辦非企業(yè)單位的土地與房產(chǎn)作為公益性質(zhì)的教育用地與教育設施，對其執(zhí)行不能改變原有的公益性用途，不能影響其實際使用。教育用地與教育設施均處于閑置狀態(tài)時，在不影響其正常使用的 ...

關(guān)于房屋買賣糾紛的20條裁判規(guī)則

最高院關(guān)于房屋買賣糾紛的20條裁判規(guī)則?1.借款合同雙方當事人訂立商品房買賣合同，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購房款，不得將超出法律規(guī)定保護限額的高額利息轉(zhuǎn)化為已付購房款——湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴新疆鄂爾多斯彥海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案?本案要旨：借款合同雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致，終止借 ...