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山東菏澤限售“松綁” 樓市調控走向何方

自2016年3月多個城市出臺樓市調控措施至今，本輪房地產調控的持續時間超過以往任何一輪調控。不過，近段時間關于樓市調控的討論再度升溫，調控究竟是繼續升級還是轉向？近日，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布的《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，一石激起千層浪，其中取消限制轉讓甚至讓一 ...
2018-12-20了解更多+
買方市場重回成都成都樓市進入下行盤整期

2018年，成都樓市呈現前熱后冷的格局。市場降溫對于大成都乃至周邊地區影響幾何？行業運行邏輯發生了哪些變化？2019年房市又將何去何從？12月19日，由成都房地產經紀協會指導，貝殼研究院成都分院主辦的成都樓市年度思享會在成都舉行，會上發布的《2018年度成都樓市白皮書》依據海量數據(603138,診股)，對上述問題做出了解 ...
2018-12-20了解更多+
同一不動產可否重復抵押（超值抵押）？

《抵押管理辦法》第9條規定：“同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分?！钡段餀喾ā返?3條規定：“登記機構不得要求對不動產進行評 ...
2018-12-20了解更多+
實際面積與土地抵押協議約定面積不符，抵押協議是否有效？

問題A公司向B公司借款50萬元，并與B公司簽訂《土地使用權抵押協議書》，以使用權面積為3000平方米的某地塊土地使用權做抵押，為該債務提供擔保并交付3000平方米土地的使用權證，但未辦理土地使用權抵押登記。借款期滿后，A公司未償還借款本息，經雙方商議決定將該地皮作價500萬元轉讓給B公司，由B公司支付扣除借款本金和利 ...
2018-12-20了解更多+
新華社回望2018年樓市：持續調控堅決遏制房價上漲

??2018年，中國房地產市場持續調控，“堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”成為房地產市場主基調。房地產市場總體上保持平穩運行，逐步回歸理性，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制。??房價：一線城市持續趨穩，二三線城市回歸理性??國家統計局數據顯示，11月份，一二三線城市新房價格同 ...
2018-12-18了解更多+
五類黑名單會導致房貸批不下來

???????近期，國家房貸政策收緊，很多買房者付了首付，房子的按揭貸款銀行卻遲遲不批，更有甚者，銀行審批了一年還未能放款。雖說這是大環境的因素，但如果你上了以下這5個黑名單，也是會影響我們申請房貸的。???????1.個人征信黑名單。個人征信就是我們的第二張身份證，詳盡的記錄了我們的信用軌跡，如果因 ...
2018-12-18了解更多+
拐點乍現？11月份17個熱點城市二手房降價連續2個月下調為近4年首見

12月15日，國家統計局發布了11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。券商中國記者注意到，其中，二手房價出現了大規模的下降，有17個熱點城市的二手房價格出現了下降。北上廣深四個一線城市二手房價格全線下降，北京跌幅居首，環比下跌0.6%；此外，還有廈門、無錫、杭州、寧波、福州、鄭州等13個城市二手房銷 ...
2018-12-18了解更多+
“房住不炒”是底線樓市政策走向引關注

萬科董事會主席郁亮在14日面對媒體時，依然保持了對市場前景的“悲觀”判斷。他稱，房地產行業不可能恢復過去的增長速度。郁亮的如此判斷，來源于市場上的諸多信號。國家統計局14日發布數據顯示，今年1~11月，商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1~10月回落0.8個百分點。商品房銷售額129508億元，增長12.1% ...
2018-12-18了解更多+
北京首套房貸款利率近半年穩定部分銀行停止批貸

樓市的清冷反應于信貸領域，則是利率的“原地踏步”。近日，《證券日報》記者走訪調查北京地區多家銀行和房產中介發現，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%，個別銀行首套房貸款利率為基準利率上浮15%或以上。本報記者查閱融360統計數據發現，北京地區首套房貸款平均利率自今年6月份起已經保持穩定 ...
2018-12-18了解更多+
11月份首套房貸款平均利率排行出爐

融360統計數據顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率的1.165倍，與10月份持平，結束連續22個月的上漲；比去年11月份首套房貸款平均利率的5.36%，上升6.53%。其中，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市首次全部上榜。全國首套房貸款平均利率首次持平上月在 ...
2018-12-18了解更多+
徹底搞明白！最高法觀點：父母為子女買房,兒媳.女婿有份沒份?

導讀為維護父母為子女購房的初衷和意愿、不侵害出資父母的利益，《婚姻法司法解釋(三)》中規定“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與”。針對這一內容，卻有社會各界誤讀“父母為子女買房，兒媳或女婿沒份”。針對這一問題，本期結合最高人民法院審判委員會副部級專職 ...
2018-12-18了解更多+
“房住不炒”是底線樓市政策走向引關注

萬科董事會主席郁亮在14日面對媒體時，依然保持了對市場前景的“悲觀”判斷。他稱，房地產行業不可能恢復過去的增長速度。郁亮的如此判斷，來源于市場上的諸多信號。國家統計局14日發布數據顯示，今年1~11月，商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1~10月回落0.8個百分點。商品房銷售額129508億元，增長12.1% ...
2018-12-18了解更多+
共有份額變化的登記類型是變更登記，還是轉移登記?

Q：請教各位：一處房產有三個共有人，已發證，當時未約定份額，登記為共同共有?，F三個人內部份額有變化，再申請是變更登記，還是轉移登記?A：轉移登記。B：屬于共有類型變更產生的變更登記。C：《不動產登記操作規范(試行)》中明確是變更登記。???D：《不動產登記暫行條例實施細則》第26條規定，“下列情形之一的，不動 ...
2018-12-18了解更多+
淺析我國商品房預售法律制度

【摘要】上世紀九十年代以來，我國大陸地區借鑒了我國香港地區的實踐經驗和商品房買賣的具體做法，逐步建立了我國大陸地區的商品房預售制度。近年來，隨著我國內地房地產業的迅猛發展和住房制度改革的不斷深化，商品房預售作為一種重要的房地產開發、融資/買賣方式，已逐漸成為商品房銷售的主要方式。但由于商品房預售監管 ...
2018-12-18了解更多+
多個熱點城市二手房價出現下調

??國家統計局發布的11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，二手房價格近四年首次出現連續2個月超過10個熱點城市下調。具體來看，廈門環比下調0.7%，北京、無錫環比下調0.6%，杭州環比下調0.5%，寧波、福州環比下調0.4%。??國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，11月，各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策， ...
2018-12-17了解更多+
百城土地儲備去化周期升至19個月二線城市土儲增幅企穩

臨近年末，隨著房地產整體市場的量價齊降，市場調控的頻次也呈現出明顯的下降態勢。剛剛過去不久的11月，成為2018年全年房地產調控政策發布最少的月份，就全國范圍內而言，除了蘇州將限購升級之外，大部分城市的樓市調控政策仍以強調此前的政策與落實為主。面對當前樓市的宏觀局勢，截至目前擔當各地樓市“面粉”角色的土地 ...
2018-12-17了解更多+

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