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蔣思海：云時代的社區(qū)服務(wù)

??中房網(wǎng)訊9月2日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、綠地控股集團(tuán)有限公司主辦的第十一屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海召開。眾多中外專家齊聚，分析數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，展示未來居住技術(shù)發(fā)展方向，交流會員單位和房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。??在本次論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司董事長蔣思海發(fā)表主題演講。 ...
2019-09-03了解更多+
8月房地產(chǎn)市場成交轉(zhuǎn)淡 “金九銀十”或難現(xiàn)

8月房地產(chǎn)市場成交轉(zhuǎn)淡“金九銀十”或難現(xiàn)董添8月份以來，多數(shù)房企完成半年報(bào)銷售業(yè)績沖刺后逐步進(jìn)入緩沖期，銷售業(yè)績和拿地進(jìn)度均持續(xù)轉(zhuǎn)冷。一線城市成交量環(huán)比下跌10%，除上海環(huán)比有所回升之外，北京、廣州和深圳成交量環(huán)比皆回調(diào)。土地市場受到融資收緊影響也出現(xiàn)明顯降溫，房企拿地?zé)崆橄耍鸵鐑r成交、底價成交、流 ...
2019-09-03了解更多+
監(jiān)管部門從多方面收緊嚴(yán)控違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)

監(jiān)管部門從銀行、信托、債券等多方面收緊——嚴(yán)控違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)在中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，相關(guān)監(jiān)管部門動作密集，從銀行、信托、債券等多方面收緊，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。記者近日從中國銀保監(jiān)會獲悉，銀保監(jiān)會辦公廳已下發(fā)《關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》 ...
2019-09-03了解更多+
案例解析｜房屋買賣合同簽訂后市場價格大幅上漲，出賣人能否適用情勢變更原則要求增加房屋出售款?

︳作者：戴仔勇律師/江蘇當(dāng)代國安律師事務(wù)所︳微信：njdaizaiyong本解析案例來源于最高人民法院再審改判案件“安某與邵某房屋買賣合同糾紛案”。本律師按照【裁判要旨】【案情概要】【裁判結(jié)果】和【裁判理由】的順序?qū)⒃摪笟w納整理如下；最后的【律師評析】部分為本人的分析意見，供參考。?【裁判要旨】房屋買賣合同約定 ...
2019-09-02了解更多+
最高法院：以抵賬方式進(jìn)行的房屋交易，可認(rèn)定為買受人已實(shí)際支付了購房款

來源|裁判文書網(wǎng)齊魯家事【裁判摘要】1、以抵賬方式進(jìn)行的房屋交易中，可以認(rèn)定買受人已經(jīng)向出賣人給付房屋全部購房款。2、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院 ...
2019-09-02了解更多+
房屋租賃權(quán)能否予以不動產(chǎn)登記？（下）

前文說到房屋租賃權(quán)不是物權(quán)，但不影響其進(jìn)行不動產(chǎn)登記。關(guān)鍵是登記后應(yīng)當(dāng)如何規(guī)范和保護(hù)房屋租賃權(quán)人的利益。2不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可登記房屋租賃權(quán)2.1應(yīng)賦予房屋租賃權(quán)物權(quán)化保護(hù)日本住宅自有率只有6成，出租率4成。德國住房市場結(jié)構(gòu)以租房為主流，55%的人口租房居住。其主要原因就是國家出臺保護(hù)承租人的法律，從租賃的對抗 ...
2019-09-02了解更多+
公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場報(bào)價利率(LPR)形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性 ...
2019-09-02了解更多+
八月樓市持續(xù)走冷百強(qiáng)房企銷售環(huán)比下跌

市場調(diào)整期，房企8月銷售情況仍延續(xù)此前低溫態(tài)勢。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月百強(qiáng)房企權(quán)益口徑業(yè)績較7月環(huán)比微降1.7%，略低于1~7月均值。TOP30房企中11家房企單月業(yè)績環(huán)比下降，萬科8月銷售規(guī)模451.3億，環(huán)比降低6.3%；旭輝集團(tuán)和招商蛇口8月銷售金額137.4億、180.9億，分別環(huán)比下降5.6%和6.4%。全口徑榜單中，碧萬恒仍穩(wěn)占行業(yè)三 ...
2019-09-02了解更多+
土地管理迎巨變!地價怎么走?房價降不降?哪些人受益?

樓市馬上就要進(jìn)入“金九銀十”。與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的土地管理制度迎來重大變革——修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定8月26日獲得全國人大常委會表決通過。其中，最為重磅的消息，要數(shù)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市。大量農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地一旦入市，土地價格會不會降，房價會不會跟著降?哪些人群又會受益?土地市場 ...
2019-09-02了解更多+
八成“90后”不敢看體檢報(bào)告？網(wǎng)友：成年人的崩潰始于體檢報(bào)告

樂居二手房張傲發(fā)自北京又到了一年一度體檢季，比體檢更難的，有人說是看自己的體檢報(bào)告。近日，“90后不敢看體檢報(bào)告”的話題就登上了熱搜。據(jù)浙江電視臺6頻道《1818黃金眼》欄目組官方微博報(bào)道，在街頭采訪中，竟然有80%的90后都說自己不敢看體檢報(bào)告，“需要梁靜茹的勇氣”。他們?yōu)樯恫桓铱大w檢報(bào)告?從采訪結(jié)果來看，多 ...
2019-09-02了解更多+
回溫后再下跌 8月北京二手住宅網(wǎng)簽12118套環(huán)比降4.9%

樂居二手房張傲發(fā)自北京隨著秋風(fēng)的涼意，樓市迎來了“金九”。上個月北京二手房市場有沒有被習(xí)習(xí)涼風(fēng)影響呢?8月份整月的北京二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12118套、環(huán)比降4.9%、同比降19.4%。值得注意的，北京二手房市場網(wǎng)簽量在今年3月“小陽春”升高后回落，4-8月份網(wǎng)簽量均未超過行業(yè)內(nèi)所謂的15000套的"溫飽線"，目前成交走勢 ...
2019-09-02了解更多+
華安寧物業(yè)尚曉兵：物業(yè)與業(yè)主是魚水關(guān)系探索與房企合作是創(chuàng)新

樂居二手房張傲宋凱路發(fā)自北京物業(yè)管理公司、新浪樂居、國企中鐵的三方合作對物業(yè)行業(yè)來說，是一種怎樣的創(chuàng)新?實(shí)地考察了中鐵·春風(fēng)十里項(xiàng)目后，他的考察體驗(yàn)如何?在8月23日，處暑當(dāng)天，伴著涼爽的秋風(fēng)，樂居二手房獨(dú)家采訪了北京華安寧物業(yè)管理有限責(zé)任公司總經(jīng)理尚曉兵，講述了他的中鐵·春風(fēng)十里之旅以及物業(yè)加推項(xiàng)目轉(zhuǎn) ...
2019-09-02了解更多+
房屋租賃權(quán)性質(zhì)及登記研究

?導(dǎo)?讀?國務(wù)院提出要加快培育發(fā)展住房租賃市場，不少專家學(xué)者也提出將房屋租賃甚至不動產(chǎn)租賃列為物權(quán)并進(jìn)行物權(quán)登記。文章從民法基本法理及外國立法例出發(fā)，認(rèn)為房屋租賃權(quán)屬于債權(quán)，不具有物權(quán)的性質(zhì)，不能規(guī)定為物權(quán)，但可以予以不動產(chǎn)登記，并探討了租賃權(quán)不動產(chǎn)登記的方案和利弊。2016年國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快 ...
2019-08-30了解更多+
最高院司法觀點(diǎn)：當(dāng)事人就房屋買賣還是民間借貸產(chǎn)生爭議的，法院將依據(jù)雙方真實(shí)意思表示及合同履行情況綜合認(rèn)定

最高人民法院（2018）最高法民終234號本院認(rèn)為，本案二審爭議焦點(diǎn)為陳俊峰、張立平與麗湖公司之間的法律關(guān)系性質(zhì)。陳俊峰、張立平主張與麗湖公司之間系商品房買賣合同關(guān)系，麗湖公司主張與陳俊峰、張立平簽訂商品房買賣合同系為擔(dān)保的借貸關(guān)系。《中華人民共和國合同法》第一百三十條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所 ...
2019-08-30了解更多+
白話版：個人住房貸款利率調(diào)整的公告

8月25日央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》。很多人給我說，專業(yè)術(shù)語一大堆，太云遮霧繞，高深莫測啊。怕啥，牛那么厲害，遇上庖丁一樣白搭，只要有度娘,啥擺平不了。我們按目前公布的LPR利率（4.85%）分析一下。1.以前都是基準(zhǔn)利率浮動百分之多少，現(xiàn)在用基準(zhǔn)數(shù)加點(diǎn)多少了。開始使用”基點(diǎn)”表示信貸 ...
2019-08-30了解更多+
購房資格審核下月起全城通辦

購房資格審核下月起全城通辦購房人可至任一區(qū)交易服務(wù)窗口申請辦理；9月15日后市政務(wù)服務(wù)中心購房資格復(fù)核窗口不再保留記者昨日從北京市住建委獲悉，北京將優(yōu)化購房資格審核工作機(jī)制。自9月1日起，自行成交的存量房購房資格申請、購房資格復(fù)核實(shí)行全城通辦，購房人可至任一區(qū)交易服務(wù)窗口提交材料申請辦理。購房資格復(fù)核工 ...
2019-08-30了解更多+

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最高法院：以抵賬方式進(jìn)行的房屋交易，可認(rèn)定為買受人已實(shí)際支付了購房款

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房屋租賃權(quán)性質(zhì)及登記研究

最高院司法觀點(diǎn)：當(dāng)事人就房屋買賣還是民間借貸產(chǎn)生爭議的，法院將依據(jù)雙方真實(shí)意思表示及合同履行情況綜合認(rèn)定

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回溫后再下跌 8月北京二手住宅網(wǎng)簽12118套環(huán)比降4.9%

華安寧物業(yè)尚曉兵：物業(yè)與業(yè)主是魚水關(guān)系 探索與房企合作是創(chuàng)新

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最高院司法觀點(diǎn)：當(dāng)事人就房屋買賣還是民間借貸產(chǎn)生爭議的，法院將依據(jù)雙方真實(shí)意思表示及合同履行情況綜合認(rèn)定

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