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新動能加速房企轉型

經歷了十多年的飛速發展后，房地產業作為傳統產業，開始出現了拐點。2018年，房地產行業整體增速放緩，房地產行業內部也在調結構、穩增長，不過分追求速度與規模，強調品質與效益，成為很多房企在新市場形勢下的共識。在減速發展的表象下，新的行業發展動能正在逐步構建其版圖，蓄勢待發。無論是從增量市場到存量市場的轉換 ...
2019-03-22了解更多+
北京新房小戶型回溫二手房冬眠

??再過一周，北京的商辦市場將迎來“3·26”新政落地兩周年。兩年里，開發商經歷了從僥幸、著急到妥協、找出路；購房者的心路歷程也從買還是退，到租還是住、賣還是等；對于大興、房山等商辦項目集中的區域，從曾經的開盤火爆到急速冰封；兩年過去，市場的真實情況到底如何？商改住等掛羊頭賣狗肉的違規銷售是否存在？對 ...
2019-03-22了解更多+
廣東房地產藍皮書：粵港澳大灣區商品房市場整體量價穩中有升

???????中新網佛山3月20日電(黃麗君)廣東省房地產行業協會20日發布《2019廣東房地產藍皮書》(下稱“藍皮書”)。該藍皮書稱，在商品房市場方面，受到粵港澳大灣區規劃利好釋放的影響，粵港澳大灣區整體量價保持穩中有升的態勢。???????其中，佛山、惠州、廣州供求兩端均保持市場高位；惠州因政策較寬松，供應 ...
2019-03-22了解更多+
房地產稅如何征收核心仍是“公平”問題

???????房地產稅的推出動機應該是助力房地產行業健康發展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過度打壓開發商和市場的情緒，也不能給消費者帶來過重的經濟負擔。???????3月5日至15日，在短短11天里，官方已6次提及房地產稅。近日，《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任郭瑋在國務院新聞辦吹風會上 ...
2019-03-22了解更多+
北京新政后集體建設用地率先入市限競房成市場主流

“3·17新政”實施兩年，北京土地市場變化明顯。《每日經濟新聞》記者發現，“新政”實施后，北京土地市場迎來了一系列變革：近郊土地供應增加、限競房用地成為主流、集體建設用地入市等。值得關注的是，位于大興區的瀛海鎮，在“3·17新政”后相繼推出限競房用地、共有產權房用地、集體建設用地等，成為北京土地市場變化的 ...
2019-03-22了解更多+
存在禁止順位抵押約定的情形下是否尚可辦理后順位抵押

實務中存在一種情形，已辦理抵押登記的房屋一處，抵押人與抵押權人在抵押合同中約定不得再行辦理順位抵押，那么抵押人是否還能夠與第三人申請抵押權顧位登記呢?筆者以為此問題較為典型，在實務中爭議較大，處理意見不同，且涉及登記能力和登記事項記載問題，筆者有意做闡釋。鑒于抵押合同系抵押登記的要件之一，故而有觀點 ...
2019-03-22了解更多+
以高性價比房源“釣”客戶中介虛假信息泛濫何時休？

一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式，誘導購房者、租房者上鉤。記者調查發現，房產中介發布虛假信息的現象在許多房產信息平臺上存在，擾亂了房地產交易市場秩序，亟待加強規范管理。中介平臺發布虛假信息“名目張 ...
2019-03-22了解更多+
再論可否超額抵押

對于抵押擔保的債權是否可以超出抵押物的價值，在理論界及抵押登記工作實踐中，這個問題爭論已久。筆者在此將這兩種觀點總結出來，并談談自己的看法，以期拋磚引玉，使登記人員在工作中能夠正確運用法律，既不能不作為，也不能違法作為。在2011年，“房地產交易與登記”培訓教材(人民出版社2011年6月第2版)編寫人員在一套教 ...
2019-03-22了解更多+
“房住不炒”堅定不移市場預期趨于理性

“2019年，我們將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案。具體要做到五個堅持。第一，堅持住房的定位：房子是用來住的，不是用來炒的……”3月12日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在全國兩會第四場“部長通道”接受采訪時說道。當天，有記者提問，今年政府工作報告當中沒有 ...
2019-03-21了解更多+
多地因城施策調樓市房價不會大漲

???????最近樓市政策發生了變化：有的一線城市房貸利率在下調；多地購房稅費在減少；還有部分城市在限購方面有了針對性放松的動作……???????怎么理解這些政策釋放的信號???????今年的樓市政策跟前兩年相比發生了變化。???????有的一線城市房貸利率在下調。???????3月份剛剛過半，深圳 ...
2019-03-21了解更多+
海南樓市：房地產調控好于預期嚴格執行全域限購政策

“以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴”、“決不讓海南變成房地產加工廠”……一年前，海南省省長沈曉明關于房地產調控的表態言猶在耳。從去年4月底開始，海南進入“全域限購”狀態，房地產調控力度空前。從表態“壯士斷腕”到施行“全域限購”，海南房地產經歷了一場重要的調整和轉變。此前，《中國建設報》記者曾實 ...
2019-03-21了解更多+
新房小戶型回溫二手房冬眠

編者按再過一周，北京的商辦市場將迎來“3·26”新政落地兩周年。兩年里，開發商經歷了從僥幸、著急到妥協、找出路；購房者的心路歷程也從買還是退，到租還是住、賣還是等；對于大興、房山等商辦項目集中的區域，從曾經的開盤火爆到急速冰封；兩年過去，市場的真實情況到底如何？商改住等掛羊頭賣狗肉的違規銷售是否存在？ ...
2019-03-21了解更多+
折價和違規商辦開發商的無奈

合碩機構監測數據顯示，商辦限購兩年來（2017.3.27-2019.3.26），商辦類項目的供應套數及成交量較限購前兩年（2015.3.27-2017.3.26）分別下滑73.5%以及81.04%。而根據中原地產研究中心統計數據，自“3·17”新政及“3·26”商辦限購令施行以來，北京商辦項目成交量同比跌幅超九成。諸葛找房方面提供的數據則能更加清楚直觀 ...
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南京樓市“金三”成色漸濃昨三家樓盤公證搖號

???????南京樓市“金三”成色漸濃，繼3月18日河西南、城北的三家樓盤領取預售證后，昨天下午又有三家樓盤同期舉行公證搖號，不過房源總量只有231套。???????這三家昨天公證搖號的樓盤分別來自青龍山國際生態新城和江寧九龍湖板塊，根據南京公證處公示的信息，青龍山新城的金茂悅共有125組客戶報名搖號104套房 ...
2019-03-21了解更多+
高院案例：同居期間取得并登記一方名下的財產，歸其個人所有嗎？

編者說：2002年蔣某某與夏某確立戀愛關系，不久后開始同居生活。2005年、2006年夏某祖母、外祖母先后去世，夏某、蔣某某以孫女、孫女婿及外孫女、外孫女婿的身份參與辦理后事。在雙方共同生活期間，以蔣某某名義購買了三套房產、兩輛汽車，以夏某名義購買了一輛汽車。三套房產銀行貸款均未完全償還。2009年，雙方關系破裂， ...
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都說清楚了！獨生子女無法繼承父母房產？哪些人需早立遺囑？誰不能當見證人？

最近網上出現了一篇熱文《4月1日起獨生子女將無法繼承父母房產》一時間，大家都在熱傳▼文章稱，一名女子雖然是獨生子女卻無法100%繼承已經故去父母的房子真是如此嗎？特殊案例≠新政策文章中描述的是兩年前就被廣泛討論的特殊案例分析依據的是1985年就已施行的法律法規根本不存在“4月1日起”的新政策特殊案例小麗是父母的 ...
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