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行業資訊

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淺析我國商品房預售法律制度

摘要上世紀九十年代以來，我國大陸地區借鑒了我國香港地區的實踐經驗和商品房買賣的具體做法，逐步建立了我國大陸地區的商品房預售制度。近年來，隨著我國內地房地產業的迅猛發展和住房制度改革的不斷深化，商品房預售作為一種重要的房地產開發、融資/買賣方式，已逐漸成為商品房銷售的主要方式。但由于商品房預售監管法律 ...
2019-06-04了解更多+
深度研究 | 一體化加速推進，長三角樓市誰能夠搶占先機？

??2018年以來長三角一體化快速推進，在去年末召開的進博會中，中央宣布長三角一體化將被上升為第五個國家戰略，在2019年初兩會的政府工作報告中，明確要求編制并實施長三角一體化規劃發展綱要，在5月13日的中央政治局會議中，更是審議了相關規劃綱要，明確要求加速推進長三角一體化發展。??事實上，地方層面的相關工作 ...
2019-06-03了解更多+
物業行業馬太效應凸顯：背靠房企好乘涼

??隨著房地產市場進入“白銀時代”，物業服務行業一直被認為是房地產開發商的新增長極。伴隨著物業公司上市潮流，行業加速分化，資本搶灘，物業并購動作頻繁，背靠房企的大型物業企業迎來規模發展的快車道；同時習慣于傳統粗放化經營模式中小型物業企業則面臨著更加激烈的競爭。??智能物業平臺的應用，一方面降低了人力 ...
2019-06-03了解更多+
地產二代接班潮：一代“不放權”，二代焦慮多

??各行各業，時代更迭的速度遠超你的想象。??炎炎夏日，青島黃島區濱海大道，一個個由三五年輕人組成的小團隊，每晚出沒海邊，拿出一只長長的魚竿，伏岸靜立良久“海釣”，每人身旁放著一只裝魚的小桶。放眼望去，釣魚的都是年輕人，釣魚在這里也不再是人們固有印象中的“老年運動”了。??其實，時代更迭的不只是“釣 ...
2019-06-03了解更多+
海倫堡：大灣區地產IPO第一股

?看上去，57歲的黃熾恒比實際年齡要年輕，而且壯實得多。鍛煉身體，無處不在，哪怕遇到眼前一根橫梁，他會跳上去拉幾個單杠。??健壯的體魄，讓他有充沛的精力去打理生意。??黃熾恒旗下的海倫堡控股正在沖刺香港IPO。他親任董事會主席兼首席執行官。這點，他和新力控股的老板張園林很像，一肩挑。只不過，張現年43歲。 ...
2019-06-03了解更多+
中國樓市等待七月

?全國都在等蘇州的下一步。??蘇州估計也沒想到，自己都不在國家統計局70個大中城市房價統計范圍內，卻意外成為中國房地產市場長效調整機制首波落地的城市。??蘇州調控7月或生變的消息是從一次政府部門組織30余家地產商召開的座談會上傳出的。按照蘇州思路，在現有的調控政策下，如果7月前樓市幾大指標仍未得到控制，蘇 ...
2019-06-03了解更多+
雄安新區啟動區、起步區控規公示

??新京報快訊（記者李玉坤）中國雄安官網6月1日公示了《河北雄安新區啟動區控制性詳細規劃》和《河北雄安新區起步區控制性規劃》。本次公示時間為6月1日至6月30日。啟動區將建成國際金融開放合作區。??按照公示，啟動區作為雄安新區率先建設區域，承擔著首批北京非首都功能疏解項目落地、高端創新要素集聚、高質量發展 ...
2019-06-03了解更多+
不動產登記的權利移轉效力與相關問題

不動產登記的權利移轉效力規定在《物權法》第9條。根據該條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，只有經依法登記，才發生物權變動的效力，“未經登記，不發生效力”。可見，法律賦予了不動產登記權利移轉的效力。當然，盡管法律賦予不動產登記具有權利移轉的效力，但是這并不意味著物權的變動是因不動產登記而發生， ...
2019-06-03了解更多+
國有土地使用權“轉讓”的15大法律風險

國有土地使用權合同的效力僅依據《合同法》第五十二條的規定來判斷，與其后土地使用權證沒有關系。國有土地使用權合同簽訂后，合同目的是否能夠實現與非違約方能否解除合同有關，但與合同效力無關。齊精智律師提示根據《物權法》第十五條的規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規 ...
2019-06-03了解更多+
商品房售后返租的法律規制

摘要商品房售后返租在實踐中引發不少糾紛，文章試圖通過對商品房售后返租這一現象產生的背景原因及潛在風險進行分析，并就相關問題進行法律評析，最后對相關立法的完善提出一些建議。關鍵詞售后返租；轉租；投資回報近幾年來，隨著我國房地產業的高速發展，房地產市場競爭也愈演愈烈。一些房開商為了能在激烈的競爭中脫穎而 ...
2019-06-03了解更多+
居民自行“住改商”應符合什么條件

在實踐中，經常有建筑物區分所有權人將其專有部分由居住性用房改變為飯店、托管中心等經營性用房，這起到了增加百姓收入、有效解決就業、方便居民生活等積極作用，同時也帶來了小區物業管理難度增加、房屋結構更改后產生隱患、小區居住品質受影響等問題。筆者以工作中遇到的案例入手，嘗試辨析居民住宅自行“住改商”的合法 ...
2019-06-03了解更多+
商品房買賣合同中違反法律強制性規定，是否當然無效?

某房地產開發公司(以下簡稱出賣人)與林某于2013年6月簽訂《商品房預售合同》，約定將其尚在建設中的商品房一處以64萬元的價格出售給林某。簽訂合同后，李某依約付清了房款。封樓頂后出賣人欲解除合同，林某不同意，遂發生爭議。出賣人起訴到法院，以自己沒有辦理商品房預售許可證明，簽訂合同時隱瞞了這一事實，違反了法律 ...
2019-06-03了解更多+
有答案！已簽不動產抵押合同但未登記抵押權不成立，如何處理?

▌裁判要旨1、法律并未禁止自然人在民事活動中使用其個人印章訂立合同，且實踐中亦存在加蓋個人印章訂立合同的民事行為。如果當事人一方否認對方當事人提供的證據材料中所加蓋的個人印章系其所有、系其加蓋的，在對方當事人已完成初步舉證責任后，否認的一方當事人應提交相應證據對其主張加以證明，否則應承擔舉證不能的不 ...
2019-06-03了解更多+
南京近5000套新房月末入市

涉燕子磯、江北等熱門板塊，房企“搶收”意愿明顯領證、搖號、選房，南京房地產市場在這個“紅五月”的尾巴顯得格外忙碌。揚子晚報記者統計，最近一周以來，南京已有18家樓盤領取了近5000套新房的銷許，其中有一半已經入市銷售。在業內人士看來，開發商“提速”賣房與近期多地樓市調控從嚴不無關聯。限價政策仍繼續嚴格執行 ...
2019-05-31了解更多+
二手房市場：掛牌房源量上升成渝兩地掛牌價均破萬

中新網重慶5月28日電(記者張燕)28日，58同城、安居客發布2019年成渝城市群樓市報告稱，重慶與成都作為成渝城市群發展的領頭雙核，該城市群中，成都、重慶兩地對二手房需求占比達到76.3%，成都龍泉驛、重慶大學城等新區成為找房用戶關注熱點。根據58安居客房產研究院統計數據，二手房市場上，從2019年1-4月掛牌房源量走勢來 ...
2019-05-31了解更多+
上海房租快速下跌是個傳說今年價格與去年同期持平

最近網上關于“一線城市房租大跌”的消息，讓房東權先生郁悶了好一陣子。他有一套房子的租客小李正好因工作調動提出退租，臨近收房時中介卻告知他：“租金比去年上漲了20%，而且很好租。”權先生這套一室一廳的住宅位于上海與昆山的交界處，去年市場租金約1500元/月，今年房價跌了13%，但租金反而漲到1700元~1800元/月，且 ...
2019-05-31了解更多+

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